소 재 지	울산광역시 북구 어물동 산159
물건용도	토지/임야
토지면적	41,653.00㎡(12,600.03평)
건물면적
사건번호	2022타경112023
감정평가액	749,754,000원
최저입찰가	(34%) 257,166,000원
입찰보증금	(10%) 25,716,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어물동 산159	임야	41653㎡ (12,600.03평)

대상부동산은 울산광역시 울주군 북구 어물동에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년11월21일	근저당권	250,000,000원
2000년1월11일	압류
2011년3월14일	압류
2022년12월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적도상 맹지임 2. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 3. 미확인 분묘가 있을 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목록은 일단으로 형성된 소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야임. 2. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상부동산은 울산광역시 울주군 북구 어물동에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 749,754,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,108,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  울산 북구 어물동 산159 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,600.03평	749,754,000원 257,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  울산 북구 당사동 산126-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,970.23평	1,067,623,000원 125,605,000원	유찰 (6회)