충청남도 서천군 장항읍 신화송로에 위치한
아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 76.78㎡(23.23평)입니다.
토지면적은 62.59㎡(18.93평)입니다.
사건번호는 2023타경630이며
대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 201,000,000원입니다만
3회 유찰되어
최저입찰가는 68,943,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 6,894,300원을 준비하셔야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경630 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 서천군 장항읍 신화송로 42, 2층201호 (해광아파트) 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경630이며 대전지방법원 홍성지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 201,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 68,943,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.04.16입니다.
입찰보증금은 6,894,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 서천군 장항읍 신화송로 42, 2층201호 (해광아파트)
충청남도 서천군 장항읍 화천리 349-2
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
62.59㎡(18.93평) |
| 건물면적 |
76.78㎡(23.23평) |
| 사건번호 |
2023타경630 |
| 감정평가액 |
201,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 68,943,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 6,894,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
신화송로 42 |
29.0 분의 1.0 |
62.586㎡ (18.93평)
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건물
신화송로 42 |
2층201호 (해광아파트) 철근콘크리트구조 |
76.78㎡ (23.23평)
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대상물건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년9월12일 |
가등기
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| 2019년12월2일 |
압류
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| 2021년1월6일 |
압류
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| 2021년5월3일 |
근저당권
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1,050,000,000원 |
| 2021년5월3일 |
근저당권
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675,000,000원 |
| 2021년5월3일 |
근저당권
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645,000,000원 |
| 2023년3월16일 |
임의경매
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| 2023년5월25일 |
공매공고
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음
- 아파트외벽에 채무자가 부착한 안내문과 유치권자가 게시한 프랭카드가 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
해광아파트는 1동만이 소재하고 1~2라인, 3~4라인 공동출입문이 별도로 있음
채무자 주식회사 해광건설 대표자 사내이사 황정민의 진술에 의하면
1. 101호는 황태현과 임대차보증금 4500만원에 임대차계약을 체결하였고,103호는 안숙헌과 보증금 4000만원에 임대차계약을 체결하였다.
2. 503호,603호,403호는 임대차계약체결을 하지 않고(보증금 또는 차임 없음) 주민등록전입신고 후 거주하고 있고
(확인결과 503호는 전입신고 되어 있지 아니함) 403호는 채무자와 유치권과 관련하여 다투는 중이다.
3. 404호는 허위유치권자가(403호 점유자) 현관문에 유치권주장 안내문만 부착하였을 뿐 점유하고 있지는 않다.
4. 504호,601호,702호는 유치권을 주장하는 자가 무단침입하여 현제 점유중이고, 702호는 무단으로 주민등록전입신고를 하였다. 이들과 채무자는 유치권과 관련하여 다투는 중이다.
별첨 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 전입된 황태현(101호),안숙헌(103호),황정민(203호),변희자(403호),김점순(603호),안선이(702호)를 임차인 통지를 위하여 일응 점유자로 등록함
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024.04.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.05. 근저당권(2018.06.05.접수제6270호 가처분에 기함)(전유부분)
2017.06.27. 근저당권(대지부분) |
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이 물건의 사건번호는 2023타경630 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경630 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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