소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오로 20, 지하층비01호  경기도 안산시 상록구 본오동 681
물건용도	근린상가
토지면적	122.36㎡(37.01평)
건물면적	295.46㎡(89.38평)
사건번호	2023타경2315
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,700,000원
입찰보증금	(10%) 26,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 본오로 20	979.9 분의 28.89	28.89㎡ (8.74평)
	979.9 분의 47.472	47.472㎡ (14.36평)
	979.9 분의 45.998	45.998㎡ (13.91평)
건물 본오로 20	지하층비01호 알씨구조	69.76㎡ (21.10평)
	지하층비02호 알씨구조	114.63㎡ (34.68평)
	지하층비3호 알씨구조	111.07㎡ (33.60평)

안산시 상록구 본오동 소재 "한국선진학교" 남서측 직선거리 약150미터 지점에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	비01호	2013.4.19	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월20일	근저당권	136,500,000원
2013년12월16일	근저당권	60,000,000원
2016년2월2일	근저당권	40,000,000원
2017년3월7일	근저당권	60,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년7월14일	가압류	15,879,721원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 창고 및 사무실 등으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 건물 뒤쪽 계단을 통하여 접근이 가능하며 우측부터 좌측으로 비01호, 비02호, 비03호의 순으로 배치되어 있음. - 비01호 및 비03호의 출입문에는 종이로 미래아이앤디(주) 표시나 안내문이 부착되어 있으며, 비02호의 출입문은 복도출입문을 지나 안쪽으로 들어가야 만날 수 있으나 복도출입문이 잠겨 있어 접근이 불가한 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 안산시 상록구 본오동 소재 "한국선진학교" 남서측 직선거리 약150미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 381,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,360,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 상록구 본오로 20,  건물: 89.38평  , 토지(대지권): 37.01평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 상록구 예술광장1로 48,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 20.84평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)