소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 161-2
물건용도	주택
토지면적	1,554.00㎡(470.09평)
건물면적	294.34㎡(89.04평)
사건번호	2023타경54371
감정평가액	287,743,960원
최저입찰가	(24%) 69,088,000원
입찰보증금	(10%) 6,908,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가아리 161-2	대	330㎡ (99.83평)
	전	894㎡ (270.44평)
	대	330㎡ (99.83평)
건물 송정길 85	1층 주택	101.6㎡ (30.73평)
	2층 주택	45㎡ (13.61평)
	1층 주택	102.74㎡ (31.08평)
	2층 주택	45㎡ (13.61평)

강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재, "가아피암터널" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월27일	근저당권	156,000,000원
2022년4월4일	압류
2022년6월24일	가압류	98,000,000원
2022년9월28일	압류
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2,4:장기간 방치된 상태인 것으로 목측됨. 관련시설의 정상작동 및 유지, 보수 여부는 개별확인 요함. 3.목록3 -현황 '휴경지 및 목록 1,5의 진출입로' -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 영농여건불리농지로서 계획서 없이 신청 가능하다는 행정관청의 회신 있음). -분묘 소재 여부 개별확인 요함.(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 4.정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -다가구주택임. -장기간 방치된 상태로 목측됨. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지 및 일부 도로로 목측조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -다가구주택임. -장기간 방치된 상태로 목측됨. 5.제시부동산 목록5번 -`대`로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재, "가아피암터널" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 인제군 인제읍 가아리 161-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 89.04평  , 토지(대지권): 470.09평	287,743,960원 69,088,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  강원 인제군 인제읍 인제로 312  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 49.91평	156,989,400원 109,893,000원	유찰 (2회)