소 재 지	부산광역시 금정구 금성동 647
물건용도	토지/답
토지면적	2,982.00㎡(902.06평)
건물면적
사건번호	2023타경2069
감정평가액	670,950,000원
최저입찰가	(41%) 274,821,000원
입찰보증금	(10%) 27,482,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금성동 647	답	2982㎡ (902.06평)

부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월16일	지상권
2020년2월21일	근저당권	585,000,000원
2020년2월21일	지상권
2023년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 구분지상권설정(2019.12.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 본건은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능함. 토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 '고속철도 및 하천구역'에 저촉됨. 지상에는 잡목이 자생하고 있으며 일부에는 울타리를 치고 채소 등을 재배하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1.잡초 등이 생육중이고 일부에는 울타리를 치고 채소 등을 재배하고 있음. 2.인근에 식당이 위치하고 있으먀, 정확한 위치,경계,도로접속 여부 등에 대하여는 별도 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 14번 구분지상권설정(2019.12.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  부산 금정구 금성동 647 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.06평	670,950,000원 274,821,000원	유찰 (4회)