[중구 남포동5가 근린시설] 부산시 중구 중구로6번길 6-1 경매대행 <2022타경60013> 부산시 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함(특별매각조건). 매각대상 건물은 현황상 32-1번지 지상에 소재함. 본건 건물 지하층은 인접필지 건물과 벽체 구분없이 일괄로 이용중이므로 경매 응찰시 유의하기 바람. 본건 건물의 제시외건물이 인근지번(32-6)에 과점되어 있는 것으로 보이나 정확한 위치,경계확인은 측량을 요함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물은 4층 건물로 4층은 판넬구조인 가건물로 보여지고, 건물 우측에 통로가 있고 통로 우측에도 모양이 거의 같은 건물이 붙어 있음.(본건 목적물 소유자인 이승근의 동생 이승학에 의하면 본건 목적물 우측에 있는 건물은 소유자가 다르다고 함) ② 현황조사 명령서상 부동산의 표시에 있는 도로명 주소(부산광역시 중구 중구로6번길 6-1)로 찾아간 바, 현장에서 만난 남포생밀면 주인 이철희와 성명불상의 동생이라는 사람이 부동산의 표시에 있는 건물의 면적이 남포생밀면이 있는 건물과 상이하다고 하여, 제시하는 등기부등본과 현황조사명령서상 부동산의 표시와 비교해 본 바 면적이 상이하였였음.(본건 목적물의 조표는 19440이고 남포생밀면이 있는 건물의 조표번호는 19438임) ③ 위 이철희가 제시하는 남포생밀면이 속한 건물의 등기부 등본을 살펴본 바, 본건 목적물과 도로명(중구 중구로6번길 6-1)이 같고 지번(남포동5가 30-1, 31-1 32-1, 32-2)도 같으나 조표번호와 건물의 면적이 상이하였음. ④ `부산광역시 중구 중구로6번길 6-1`로 등기 열람한 바 위 도로명 주소에 조표를 달리하는 건물이 4개(조표번호 19348호, 19439호, 19440호, 19441호)가 있음, ⑤ 본건 목적물은 위 네 건물 중 조표변호가 19440호이고, 현황조사명령상 부동산의 표시에 기재된 건물의 면적과 같아 동일한 건물로 보임. ⑥ 본건 목적물 1층은 `구땡식당`이 있고 2층에는 `일자봉철학관`이 있으며, 3층과 4층에는 호실 표시가 없는 각 출입문이 있음. ⑦ 전입세대 열람 내역에 이승섭 세대, 이승근(소유자) 세대, 임덕섭에 세대가 전입되어 있음. ⑧ 상가건물임대차 현황서에 임덕섭이 등록되어 있음. ⑨ 본건 목적물의 소유자인 이승근의 동생 이승학에 의하면, 전입세대 열람 내역상의 이승섭과 이승근은 현재 본건 목적물에 거주하지 않는다고 함. ⑩ 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 중구 남포동6가 소재 "도시철도1호선 자갈치역" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 149,992,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,609,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.17. 가압류(1번목록) 1997.09.06. 압류(2번목록)