소 재 지	서울특별시 용산구 용문동 1-103
물건용도	토지/대지
토지면적	164.30㎡(49.70평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2023타경2257
감정평가액	2,712,450,000원
최저입찰가	(64%) 1,735,968,000원
입찰보증금	(10%) 173,596,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용문동 1-103	대	164.3㎡ (49.70평)
제시외건물 용문동 1-103	용문동 1-103	1식 ㎡(0.30평)

서울특별시 용산구 용문동 소재 "효창공원앞역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월29일	근저당권	2,520,000,000원
2023년6월29일	지상권
2023년7월12일	가압류	210,000,000원
2023년7월26일	강제경매
2023년9월11일	강제경매
2023년10월4일	가압류	113,333,328원
2023년10월6일	가압류	8,906,301원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 포함 2. 현황조사서에 의하면 본건은 지상에 건축물이 없는 '나대지' 상태이며 공사용 칸막이가 설치된 상태로 건물 신축공사가 진행되다가 중단된 것으로 추정됨 3. 감정서에 의하면 본건 토지는 건축허가를 득하여 토목공사 및 기초공사가 진행 중인 것으로 조회 및 탐문되었는 바, 참고 바라며 추후 관할구청 등에 허가사항 등 재확인 요함 4. 2023. 12. 12.자 주식회사 에이플러스건설로부터 공사대금 금 240,297,782원, 성미개발로부터 공사대금 120,000,000원의 유치권신고서가 각 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물은 공사용 칸막이가 설치된 상태였고, 건물신축 공사가 진행되다가 중단된 것으로 추정됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 용문동 소재 "효창공원앞역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(464,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경57684(중복),2024타경647(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  서울 용산구 후암동 244-37	1,212,040,000원 1,212,040,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  서울 용산구 용문동 1-103 [유치권]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 49.70평	2,712,450,000원 1,735,968,000원	유찰 (2회)