감정가 4,919,581,200원인 서울시 용산구 효창동에 있는
주택 물건입니다.
4회 유찰되어 최저입찰가는 2,518,826,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 2023타경52900이며
입찰일은 2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경52900 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 용산구 효창동 5-178 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경52900이며 서울서부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,919,581,200원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 2,518,826,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.04.23입니다.
입찰보증금은 251,882,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 용산구 효창동 5-178
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
247.90㎡(74.99평) |
| 건물면적 |
485.58㎡(146.89평) |
| 사건번호 |
2023타경52900 |
| 감정평가액 |
4,919,581,200원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 2,518,826,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 251,882,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
효창동 5-178 |
대 |
247.9㎡ (74.99평)
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건물
백범로47나길 16 |
1층 주택 |
128.04㎡ (38.73평)
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| 2층 주택 |
127.4㎡ (38.54평)
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| 지층 주택 |
133.24㎡ (40.31평)
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제시외건물
백범로47나길 16 |
백범로47나길 16 |
86
㎡(26.02평) |
| 백범로47나길 16 |
10.9
㎡(3.30평) |
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서울특별시 용산구 효창동 "효창운동장" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 전OO |
미상 |
2014.05.13 |
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| 심OO |
미상 |
2019.09.16 |
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| 변OO |
미상 |
2018.02.02 |
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| 김OO |
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2014.08.18 |
[보]130,000,000
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2021년5월14일 |
가압류
|
220,931,364원 |
| 2021년10월29일 |
근저당권
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400,000,000원 |
| 2023년4월17일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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|
소유권
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소유권
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| 2019년3월14일 |
압류
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| 2021년5월14일 |
가압류
|
220,931,364원 |
| 2021년10월29일 |
근저당권
|
400,000,000원 |
| 2023년4월17일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서에 의하면 건축물대장상 위반건축물표시되어 있다고 함(무단증축, 주차장을 주택으로 무단용도변경사용)
3. 감정평가서에 의하면 건축물대장상 지층에 용도가 주차장(46.72㎡)이 등재되어 있으나 현재 지층 평면도상 옥외 주차장 위치에 콘크리트 마당으로 사용중에 있어 옥내, 옥외 주차장 모두 사용할 수 없는 상태로, 주차장 폐쇄 후 마당으로 덮은 상태로 보이는 바, 지층 주차장 분분은 평가에서 제외하였고 공부상 지층,1층,2층으로 되어 있으나 현황 지층에는 101호,102호, 1층에는 201호,202호, 2층에는 301호, 옥상에는 401호,501호가 소재(제시외(ㄱ))하고 있다고 함.
4. 감정평가서에 의하면 본건 지층, 1층 주택부분은 건축물대장 평면도와 현황이 차이가 있으며, 2층은 건축물대장 평면도상으로는 2개호수가 도시되어 있으나 현황 한개 호수(301호)만 위치하고 있으며 도면과 다르게 내부구조가 반영되었고 본건 건물, 제시외건물 위치, 면적 등은 도면에 근거하여 목측에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 위치, 면적 등을 측량 등을 거쳐 정확한 사실확인을 요한다고 함.
5. 감정평가서에 의하면 효창동 역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람공고가 2022년6월17일에 있었고 정비계획결정도(안)에 따르면 본건은 구역내에 포함되어 있다고 함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 2층 다가구용 단독주택이나, 옥상에 증축된 것으로 보이는 2층 구조의 약 8평방미터 제시외 구조물 있음.
[지층(표시는 101호, 102호, 모두 공실 상태임), 1층(표시는 201호, 202호), 2층(표시는 301호), 옥상(표시는 401호)]
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 용산구 효창동 "효창운동장" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.토지
- 홍찬표,홍진표,주식회사 제이월드라이링 지분 : 2021.5.14. 가압류
- 5번 홍완표, 홍익표 지분 2023.4.17. 경매개시결정
- 11번 홍완표 지분 : 2021.2.17. 근저당
2. 건물
- 13번 주식회사 제이월? |
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이 물건의 사건번호는 2023타경52900 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경52900 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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