소 재 지	경상남도 산청군 단성면 남사리 141
물건용도	주택
토지면적	7,397.00㎡(2,237.59평)
건물면적	1,678.14㎡(507.64평)
사건번호	2023타경1509
감정평가액	224,714,780원
최저입찰가	(64%) 143,818,000원
입찰보증금	(10%) 14,381,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남사리 141	임야	433㎡ (130.98평)
	임야	4270㎡ (1,291.68평)
	임야	2694㎡ (814.94평)
건물 목화로 145	단층주택	78㎡ (23.60평)
	단층창고	22.14㎡ (6.70평)
	단층축사	210㎡ (63.53평)
제시외건물 목화로 145	목화로 145	6 ㎡(1.82평)
	목화로 145	6 ㎡(1.82평)
	목화로 145	64 ㎡(19.36평)
	목화로 145	30 ㎡(9.08평)
	목화로 145	10 ㎡(3.03평)
	목화로 145	11.2 ㎡(3.39평)
	목화로 145	174.6 ㎡(52.82평)
	목화로 145	287.5 ㎡(86.97평)
	목화로 145	270.2 ㎡(81.74평)
	목화로 145	43.7 ㎡(13.22평)
	목화로 145	193.6 ㎡(58.56평)
	목화로 145	168 ㎡(50.82평)
	목화로 145	103.2 ㎡(31.22평)

경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월12일	근저당권	430,000,000원
2015년3월12일	지상권
2023년3월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[3,4] 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 일련번호 ㄱ~ㅍ] 매각 포함, 제시외 건물[ㅅ~ㅋ]은 대부분 타지상(518-2, 소유자 국)에 소재함. 법정지상권 성립 여부 불분명, 2024.1.10.자 채권자 보정서에 의하면 한국자산관리공사에 대부료를 지급하고 있음. 향후 대부료에 대하여는 확인요함. 목록[1]지상 철거 및 이설이 용이한 사료저장시설 매각 제외. -목록[1] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘주택 등 건부지’ 이용, 지상 일부가 접도구역 및 도시계획도로 저촉면적 감안하여 평가. -목록[2-1,2-2] 공부상 ‘슬래브지붕 및 슬레이트지붕’이나 현황 ‘기와지붕’임을 감안하여 평가. -목록 [2-3], 제시외 건물[ㄴ,ㅅ~ㅊ,ㅍ] 일부가 타지상에 소재함. -목록[4] ‘조림’으로 이용 중이나 현황 ‘조림 및 일부 축사 등 건부지’로 이용 중 임을 감안하여 평가. -목록[3] 지적도상 맹지임. -목록[3,4] 지상에 육안으로 확인되지 아니한 분묘 소재 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 산청군 산청읍 모고리 671 [법정지상권]  건물: 29.61평  , 토지(대지권): 91.05평	88,723,840원 45,426,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경남 산청군 단성면 남사리 141 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 507.64평  , 토지(대지권): 2,237.59평	224,714,780원 143,818,000원	유찰 (2회)