소 재 지	경기도 양평군 강상면 신화리 412
물건용도	공장
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적	298.05㎡(90.16평)
사건번호	2023타경3525
감정평가액	551,329,100원
최저입찰가	(34%) 189,106,000원
입찰보증금	(10%) 18,910,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신화리 412	대	522㎡ (157.91평)
	대	226㎡ (68.37평)
건물 강상로 356	단층 공장	132㎡ (39.93평)
제시외건물 강상로 356	강상로 356	84.73 ㎡(25.63평)
	강상로 356	81.32 ㎡(24.60평)

경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2020.07.23
김OO	전부(방 1칸)	2016. 12. 16.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김수정:권리신고 및 배당요구신청서를 배당요구종기(2023. 11. 9) 후 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월10일	근저당권	168,000,000원
2016년12월16일	근저당권	110,000,000원
2017년5월23일	소유권이전담보가등기
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 551,329,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,548,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	공장  경기 양평군 강상면 신화리 412 [유치권]  건물: 90.16평  , 토지(대지권): 226.27평	551,329,100원 189,106,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	공장  경기 양평군 옥천면 옥천리 62-7  건물: 76.53평  , 토지(대지권): 212.05평	543,982,500원 380,788,000원	유찰 (1회)