소 재 지	충청북도 청주시 서원구 원흥로 17, 3층302호 (산남동,리더스타운)  충청북도 청주시 서원구 산남동 1085
물건용도	근린상가
토지면적	84.13㎡(25.45평)
건물면적	154.78㎡(46.82평)
사건번호	2023타경2421
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(41%) 106,496,000원
입찰보증금	(10%) 10,649,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원흥로 17	2741.1 분의 84.13	84.13㎡ (25.45평)
건물 원흥로 17	3층302호 (산남동,리더스타운) 철골철근콘크리트구조	154.78㎡ (46.82평)

대상물건은 충청북도 청주시 서원구 소재 "산남고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체(경매대상 아닌 303호~306호 포함)	2021.03.23	[보]7,200만원 [월]월 600만원
(OO	전체	미전입	[보]세금 및 관리비 지급

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월23일	근저당권	250,000,000원
2023년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대장 및 부동산등기사항전부증명서 상 구분건물(302호)이나 현황은 302호부터 306호까지 경계구분없이 하나의 스포츠센터(코코피트니스)로 이용중임. 본건으로 따로 출입할 수 있는 출입문 등은 없고 스포츠센터를 통해서만 출입이 가능한 상태임. 추후 구분건물로 원상회복하는 경우 매수인에게 원상회복비용이 발생할 수 있음. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건은 본건 포함하여 인접 호실인 303호 ~ 306호까지 경계 구분 없이 하나의 호실로 이용중이며, `코코피트니스`라는 사업장의 일부로 이용중임. -. 본건은 원래 구분 건물이나 현황은 본건인 302호부터 306호까지 경계 구분 없이 하나의 호실로 이용중이며, 본건으로 따로 출입할 수 있는 출입문 등은 없고 사업장(코코피트니스)을 통해서만 출입이 가능한 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 소재 "산남고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충북 청주시 서원구 장전로12번길 34,  건물: 802.90평  , 토지(대지권): 293.12평	6,401,000,000원 3,277,312,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	근린상가  충북 청주시 서원구 원흥로 17,  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 25.45평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  충북 청주시 서원구 산남로70번길 26,  건물: 409.98평  , 토지(대지권): 92.19평	1,018,000,000원 651,520,000원	유찰 (2회)