소 재 지	충청남도 청양군 대치면 한티고개길 57
물건용도	숙박시설
토지면적	58,249.00㎡(17,620.32평)
건물면적	6,158.51㎡(1,862.95평)
사건번호	2023타경677
감정평가액	6,977,007,200원
최저입찰가	(34%) 2,393,114,000원
입찰보증금	(10%) 239,311,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대치리 12-1	대	2050㎡ (620.13평)
	대	2420㎡ (732.05평)
	임야	397㎡ (120.09평)
	임야	1018㎡ (307.95평)
	임야	34314㎡ (10,379.99평)
	임야	18050㎡ (5,460.13평)
건물 한티고개길 57	지하2층 주차장	384.72㎡ (116.38평)
	지하1층 목욕장	911.20㎡ (275.64평)
	1층 숙박시설	462.72㎡ (139.97평)
	2층 집회장	307.02㎡ (92.87평)
	3층 숙박시설	252.57㎡ (76.40평)
	4층 숙박시설	252.57㎡ (76.40평)
	지하1층 근린생활시설	30.57㎡ (9.25평)
	지하2층 주차장	809.45㎡ (244.86평)
	1층 근린생활시설	658.01㎡ (199.05평)
	2층 숙박시설	678.53㎡ (205.26평)
	3층 숙박시설	631.97㎡ (191.17평)
	4층 숙박시설	445.68㎡ (134.82평)
제시외건물 대치리 12-1	대치리 12-1	192 ㎡(58.08평)
	대치리 12-1	114 ㎡(34.49평)
	대치리 12-4	27.5 ㎡(8.32평)

충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 "대치터널" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	4층 세미나실	2023.02.27.	[보]미상 [월]미상
칠OO	미상	2020.02.07.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월2일	근저당권	4,030,000,000원
2017년5월16일	근저당권	400,000,000원
2019년3월5일	압류
2022년10월20일	근저당권	415,000,000원
2022년10월20일	근저당권	109,770,000원
2022년12월2일	압류
2023년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 5번 토지 지분매각(공유자우선매수 불가), 6, 7번 토지에 연고 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 제시외 건물(수영장, 주차장, 창고 등) 및 8번 건물 4층 상부에 소재한 물탱크실 매각에 포함, 조립식 정자 및 비가림막 각 4동 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 대지로써 건부지 및 주차장으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지로써 건부지 및 주차장으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 임야로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야 및 일부 주자창으로 이용하고 있음. 7)목록7번- 임야로 이용하고 있음. 8)목록8번- 근린생활시설, 주차장 및 공동주택으로 이용하고 있음. (미운영 건물) 9)목록9번- 숙박시설 및 근린생활시설(칠갑산 샬레호텔, 041-942-1479)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠철골조 판넬지붕 평상 4개 건물 있음. (소유자의 직원 김상민이 진술함) 2)목록6번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉡철골조 판넬지붕 비가림시설(이동형) 5개 건물 있으나 이동이 용이함. (소유자의 직원 김상민이 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 "대치터널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	숙박시설  충남 청양군 대치면 한티고개길 57 [분묘기지권]  건물: 1,862.95평  , 토지(대지권): 17,620.32평	6,977,007,200원 2,393,114,000원	유찰 (4회)