소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계증산길 70-16, 2층202호 (애플하우스)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508
물건용도	다세대/빌라
토지면적	52.90㎡(16.00평)
건물면적	56.70㎡(17.15평)
사건번호	2022타경105173
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(51%) 56,320,000원
입찰보증금	(10%) 5,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원계증산길 70-16	587.0 분의 52.9	52.9㎡ (16.00평)
건물 원계증산길 70-16	2층202호 (애플하우스) 철근콘크리트구조	56.695㎡ (17.15평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	본건	2013.03.19	[보]1억1천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		성완기 : 이 사건 경매신청채권자임. 대항력 있는 임차인 일 수 있고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 12. 22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월9일	가압류	8,608,591원
2014년11월14일	가압류	377,818,230원
2015년7월2일	압류
2018년8월3일	압류
2021년12월22일	임차권설정	115,000,000원
2022년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.12.22. 접수 제52787호, 임대차 보증금 115,000,000원, 전입일 2013.03.19, 확정일자 2013.03.19.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연립주택으로 이용중. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.12.22. 접수 제52787호, 임대차 보증금 115,000,000원, 전입일 2013.03.19, 확정일자 2013.03.19.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.12.22. 접수 제52787호, 임대차 보증금 115,000,000원, 전입일 2013.03.19, 확정일자 2013.03.19.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 [별도등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 36.31평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 석전동 238-7  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 11.55평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 원계증산길 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 16.00평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 30.32평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 26.77평	175,000,000원 57,344,000원	유찰 (5회)