소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 사내리 485-1
물건용도	토지/전
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적
사건번호	2022타경103979
감정평가액	3,981,600원
최저입찰가	(80%) 3,185,000원
입찰보증금	(10%) 318,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사내리 485-1	전	158㎡ (47.80평)

경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "아랫백세마을" 주변에 산재하며 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입이 불가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월25일	가압류	297,000,000원
2022년9월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복구가 필요하며, 현 상태에서는 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 가야읍사무소의 사실조회 회신 제출됨. 위 지상에 연고미상의 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명) 수기가 소재하며, 이로 인해 영향 받는 감정평가액임. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`답`으로 이용중임. 본건3,4.현`전(휴경지)`으로 이용중임. *본건3 지상 제시외 과수목(감나무등) 식재되어 있음. 본건5.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건6.현`대`로 이용중이며 위지상 본건7의 제시건물(가)및 제시외 (ㄱ)철파이프조 태양광시설 (ㄴ)철파이프조 태양열시설 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "아랫백세마을" 주변에 산재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입이 불가능, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-04	전  경남 함안군 가야읍 사내리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,197.60평	152,822,000원 78,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.83평	16,412,000원 13,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경남 함안군 가야읍 춘곡리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	22,809,360원 18,247,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	53,680,000원 53,680,000원	신건 (0회)
2024-05-02	전  경남 함안군 군북면 소포리 961-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	21,854,000원 2,346,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	전  경남 함안군 군북면 덕대리 228-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	26,820,000원 21,456,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경남 함안군 대산면 서촌리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	43,920,000원 14,392,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 25,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경남 함안군 법수면 윤외리 733-1 [농지취득자격증명]  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 961.65평	378,563,500원 242,281,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경남 함안군 법수면 강주리 68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.81평	134,418,000원 107,534,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경남 함안군 법수면 윤내리 293-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	33,600,000원 33,600,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,442.02평	454,148,000원 186,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	342,691,750원 140,366,000원	유찰 (4회)