소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 278-37
물건용도	토지/도로
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적
사건번호	2022타경57697
감정평가액	459,413,000원
최저입찰가	(80%) 367,530,000원
입찰보증금	(10%) 36,753,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부암동 278-37	도로	380㎡ (114.95평)
	도로	23㎡ (6.96평)
	도로	30㎡ (9.08평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 동측 인근에 소재하며 부근은 단독주택 위치. 일반상업지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월4일	근저당권	500,000,000원
2022년10월6일	강제경매
2022년10월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 시멘트로 포장된 도로로 육안으로는 명확하게 경계를 구분할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] ① 본건 목적물 1.(부암동 278-37 도로)은 알파벳 `T`자형의 도로로 `T`자의 머리 부분 우측 끝이 약간 짧은 형태이고, `T`자의 머리 부분 우측 중 끝쪽 부분은 계단으로 보임. ② 본건 목적물 2.(부암동 278-41 도로)는 본건 목적물 1.의 `T`자의 머리 부분 우측 끝 부분과 나란히 붙어있는 도로임.(계단으로 이용되고 있는 곳으로 보임) ③ 본건 목적물 3.(부암동 278-42 도로)은 본건 목적물 2.의 우측 끝 부분과 나란히 붙어있는 도로임.(계단으로 이용 되고 있는 곳으로 보임) ④ 본건 목적물 4.(부암동 278-45 대지) 현장에서 만난 이정옥(김형주의 배우자)에 의하면, 부암동 278-45 지상에 건물 3동이 있는데, 그 중 `부암동 신천대로 263번길 29-3`에는 김형주 세대가 거주하고, `부암동 신천대로 263번길 29-9`에는 최명자 세대가 거주하며, `부암동 신천대로 263번길 29-11`에는 장도성 세대가 거주하고 있는데, 부암동 278-45번지가 분할이 되지 않아 건물 3동이 한 지번상에 있는 것으로 되어 있다는 말을 하였음. ⑤ 본건 목적물 4.의 경계와 이 지상에 있는 3동의 건물은 육안으로 각 경계를 명확하게 구분할 수 없어 전문 감정인의 측량이 요구됨. ⑥ 목적물 4. 지상에 있는 건물 중 김형주 세대가 거주하는 건물(부암동 신천대로 263번길 29-3) 좌측으로 나 았는 골목도 본건 목적물 4.에 해당하는 것으로 보이나 명확한 경계는 전문 감정인의 측량이 요구됨. ⑦ 김형주 세대가 거주하는 건물 뒤편으로 나란히 최명자 세대가 거주하는 건물과 장도성 세대가 거주하는 건물이 위치하고 있음 ⑧ 목적물 5.(부암동 278-45 대지)의 등기부상 도로명은 `신천대로263번길 9-7`로 되어 있으나, 주민등록표 등본상 도로명은 `신천대로263번길 9-5`임.(위 이정옥에 의하면 `신천대로 263번길 9-5`에서 김형곤이 거주하고 있다고 함) .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 동측 인근에 소재하며 부근은 단독주택 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(96,630,864원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경54992(중복),2024타경336(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	도로  부산 부산진구 부암동 278-37  , 토지(대지권): 130.98평	459,413,000원 367,530,000원	유찰 (1회)