소 재 지	인천광역시 중구 운남동 302-1 지층비03호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	81.61㎡(24.69평)
건물면적	70.95㎡(21.46평)
사건번호	2023타경4839
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입찰보증금	(20%) 8,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 운남동 302-1	1080.0 분의 81.61	81.61㎡ (24.69평)
건물 운남동 302-1	지하층비03호 철근콘크리트구조	70.95㎡ (21.46평)

인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 남동측 인근에 위치. 생산녹지지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.10.07	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO		2019.03.04
문OO		2022.08.31	[보]3,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월3일	근저당권	104,400,000원
2020년1월10일	근저당권	50,000,000원
2022년11월8일	가압류	351,000,000원
2023년2월10일	가압류	32,300,000원
2023년3월30일	임의경매
2023년8월10일	가압류	23,868,028원
2023년10월10일	압류
2023년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 다세대주택이나 현황 공실상태임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 지하층에는 공동출입구가 있고, 좌우측에 문이 있으나 별도 B03호, B04호의 표시는 없음. - 본건 건물 우측편에 B01호 및 B02호가 있으며, 이외 별도의 지하층은 존재하지 않음. - 본건 지하층 건물은 집기가 흐트러져 있고, 벽지고 뜯긴 상태이며, 문들이 대부분 없는 상태이고, 1층에서 식당업을 운영하는 남성는 1년전 이사를 왔는데 그때에도 사람이 없는 상태리고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 중구 인중로144번길 39, 701동  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.66평	83,000,000원 9,765,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 중구 운남동 302-1 지층비03호  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 24.69평	85,000,000원 41,650,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 중구 중산동 1449-5 지하층01호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 9.97평	33,000,000원 16,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 24, 1동  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 19.76평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.29평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 중구 율목로8번길 7-21, 4층401호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 6.62평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 중구 내동 6-40 에이동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 8.19평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)