소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 730
물건용도	일반상가
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적	370.05㎡(111.94평)
사건번호	2020타경8502
감정평가액	980,709,600원
최저입찰가	(28%) 277,580,000원
입찰보증금	(10%) 27,758,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 곡천리 730	대	821㎡ (248.35평)
건물 곡천리 730	1층 근린생활시설	329.05㎡ (99.54평)
제시외건물 곡천리 730	곡천리 730	7.4 ㎡(2.24평)
	곡천리 730	18.0 ㎡(5.45평)
	곡천리 730	15.6 ㎡(4.72평)

울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년11월5일	가압류	570,000,000원
2018년1월23일	압류
2018년3월7일	가처분
2020년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 매각에서 제외함으로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 갑구3번 김민정 지분, 김정현 지분, 김동현 지 분에 대하여 2014.11.05. 가압류 2. 갑구3번 이기점 지분 에 대하여 2019.10.10. 압류 3. 나머지 지분에 대하여 2020.07.14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	일반상가  울산 울주군 서생면 대송리 418  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 92.57평	485,537,480원 485,537,480원	신건 (0회)
2025-02-18	일반상가  울산 울주군 삼동면 조일리 493-4 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 975.87평	1,236,298,000원 865,409,000원	유찰 (1회)