소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 160-19
물건용도	근린주택
토지면적	92.20㎡(27.89평)
건물면적	137.26㎡(41.52평)
사건번호	2022타경5618
감정평가액	598,094,080원
최저입찰가	(64%) 385,310,000원
입찰보증금	(10%) 38,531,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월동 160-19	대	92.2㎡ (27.89평)
건물 남부순환로40길 45	1층 근린생활시설	51.68㎡ (15.63평)
	2층 주택	41.37㎡ (12.51평)
	지하실	6.96㎡ (2.11평)
	단층변소	1.05㎡ (0.32평)
제시외건물 신월동 160-19	신월동 160-19	5.7 ㎡(1.72평)
	신월동 160-19	1.9 ㎡(0.57평)
	신월동 160-19	11.1 ㎡(3.36평)
	신월동 160-19	17.5 ㎡(5.29평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양서중학교’ 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 점포 전부	미신청	[보]없음 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월24일	근저당권	300,000,000원
2021년6월1일	압류
2022년6월21일	근저당권	30,000,000원
2022년12월7일	임의경매
2022년12월15일	가압류	12,310,326원
2023년1월19일	가압류	43,199,471원
2023년2월2일	가압류	11,402,749원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장상 '주택 및 근린생활시설'로 등재되어 있으며, 현황상 건물의 내부 관리상태가부실하고 지하실(6.96㎡)은 멸실된 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] 1층 - 점포 2층 - 주거로 이용되고 있음 - 1층 점포 임차인 주재일의 진술과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양서중학교’ 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	근린주택  서울 양천구 신월동 160-19  건물: 41.52평  , 토지(대지권): 27.89평	598,094,080원 385,310,000원	유찰 (3회)