소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 63-1
물건용도	주택
토지면적	1,752.00㎡(529.98평)
건물면적	761.70㎡(230.41평)
사건번호	2023타경32598
감정평가액	1,648,577,000원
최저입찰가	(34%) 565,462,000원
입찰보증금	(10%) 56,546,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구평리 63-1	대	475㎡ (143.69평)
	창고용지	414㎡ (125.24평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	대	331㎡ (100.13평)
	대	49㎡ (14.82평)
	창고용지	3㎡ (0.91평)
	창고용지	459㎡ (138.85평)
건물 구평리 63-1	1층	152.61㎡ (46.16평)
	2층	117.26㎡ (35.47평)
	3층	110.98㎡ (33.57평)
	1층	152.61㎡ (46.16평)
	2층	117.26㎡ (35.47평)
	3층	110.98㎡ (33.57평)

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 "구평보건진료소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월24일	강제경매
2023년6월5일	근저당권	1,625,000,000원
2023년6월5일	근저당권	1,625,000,000원
2023년6월5일	근저당권	195,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. ②목록 1,2 토지와 4,5,7 토지는 일단의 건부지로 이용중임. ③목록 1,4,5 토지는 '접도구역' 감안 평가, 목록 6 현황 '도로' 감안 평가함. ④목록 10,11 건물은 준공전으로 공사 중단된 상태를 감안하여 평가함. ⑤목록 10(감정평가서 상 기호 '가')은 실제 63-1, 63-2에 소재함. ⑥현황조사서 상 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있으며 유치권자일동의 대표인 우리이엔씨사장 주장으로 미납된 공사대금은 '우리이엔씨 9천만원, 시영종합건설 9억8천만원, 기성종합건설 2억3천만원, 세진창호 1억6천만원, 동아전력 1억1천만원, 대명기업 1억8천만원, 청솔 1억8백만원, 88기공 1억3천만원, 파스텔 8천만원'있다고 주장함. ⑦2023.10.6.자 주식회사 기성종합건설로부터 공사대금채권 325,000,000원, 2023.10.6.자 주식회사 대명기업으로부터 공사대금채권 82,800,000원, 2023.10.6.자 주식회사 시영종합건설로부터 공사대금채권 1,250,177,200원, 2023.10.18.자 주식회사 우리이엔씨로부터 공사대금채권 91,000,000원으로 유치권행사를 하고 있다는 취지의 유치권신고서 및 (주)세진창호로부터 공사대금 144,760,000원으로 유치권을 행사할 예정이라는 취지의 신고서 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건에 임하여 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있어 유친권자일동의 대표인 우리이엔씨 사장과 전화통화로 확인한바 각업체별로 공사대금을 미지급받아 유치권행사중이라고 주장하였으며 미납된 공사대금은 아래와 같다고 주장함 -우리이엔씨 9천만원, 시영종합건설 9억8천만원, 기성종합건설 2억3천만원, 세진창호 1억6천만원, 동아전력 1억1천만원, 대명기업 1억8천만원, 청솔 1억8백만원, 88기공 1억3천만원, 파스텔 8천만원

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 "구평보건진료소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,648,577,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,315,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,4,5,7-2020.1.17.근저당권 3,6-2020.2.28.근저당권 10,11-2023.5.24.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경북 포항시 남구 호미곶면 해맞이로314번길  건물: 48.45평  , 토지(대지권): 50.88평	58,868,220원 41,208,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 남구 상공로 243-1  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 20.77평	125,057,250원 42,895,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권]  건물: 230.41평  , 토지(대지권): 529.98평	1,648,577,000원 565,462,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권]  건물: 115.21평  , 토지(대지권): 264.08평	822,435,000원 282,096,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권]  건물: 115.21평  , 토지(대지권): 276.49평	844,247,000원 289,577,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 54.57평	85,010,100원 41,655,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로617번길  건물: 31.51평  , 토지(대지권): 49.91평	82,414,110원 40,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 남구 송도동 450-8  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 40.90평	102,590,570원 71,813,000원	유찰 (1회)