소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 온천로 858
물건용도	숙박시설
토지면적	1,587.30㎡(480.16평)
건물면적	1,598.27㎡(483.48평)
사건번호	2023타경3663
감정평가액	2,579,094,580원
최저입찰가	(41%) 1,056,398,000원
입찰보증금	(10%) 105,639,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 407-6	대	1587.3㎡ (480.16평)
건물 온천로 858	3층 숙박시설	292.45㎡ (88.47평)
	1층 주차장	538.29㎡ (162.83평)
	2층 숙박시설	631.09㎡ (190.90평)
제시외건물 온천로 858	온천로 858	34.8 ㎡(10.53평)
	온천로 858	48 ㎡(14.52평)
	온천로 858	52.64 ㎡(15.92평)
	온천로 858	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하는 "북면주민센터" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	2,280,000,000원
2023년6월27일	임의경매
2023년7월19일	가압류	30,000,000원
2023년9월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함. 총 3층건물로 1층주차장 2,3층 숙발시설로 이용중이며 건축물대장상 슬라브지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕 임. 건물에 부착된 외부 연결진입로, 간판 등은 건물의 종물 또는 부합물로 보아 주된 건물에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 숙박시설(M무인텔)로 사용중임 1층주차장은 2층 각 호실로 연결된 주차장과 3층 주차장으로 사용하는 천막건물 2개가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하는 "북면주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	숙박시설  경남 창원시 의창구 명서동 203-2  건물: 461.23평  , 토지(대지권): 126.99평	3,474,061,820원 3,474,061,820원	신건 (0회)
2024-05-16	숙박시설  경남 창원시 의창구 북면 천주로1165번길  건물: 351.77평  , 토지(대지권): 438.14평	2,609,073,810원 1,068,677,000원	유찰 (4회)