소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층420호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1347
물건용도	오피스텔
토지면적	6.82㎡(2.06평)
건물면적	48.22㎡(14.59평)
사건번호	2022타경110519
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,018,000원
입찰보증금	(10%) 4,201,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신항2로 114	5868.5 분의 6.8228	6.822㎡ (2.06평)
건물 신항2로 114	4층420호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	48.2187㎡ (14.59평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건의 기호1 ~기호130은 근린생활시설, 기호131 ~기호344는 업무시설(오피스텔) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 142번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 2.03평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 2.05평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 1.55평	131,000,000원 31,453,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.03평	172,000,000원 41,297,000원	유찰 (4회)