소 재 지	경상북도 고령군 성산면 박곡리 767
물건용도	공장
토지면적	14,889.37㎡(4,504.03평)
건물면적	4,585.81㎡(1,387.21평)
사건번호	2023타경30901
감정평가액	6,308,161,240원
최저입찰가	(49%) 3,090,999,000원
입찰보증금	(10%) 309,099,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 박곡리 767	공장용지	385.4㎡ (116.58평)
	공장용지	1003.9㎡ (303.68평)
	공장용지	83.77㎡ (25.34평)
	공장용지	25㎡ (7.56평)
	공장용지	13286.2㎡ (4,019.08평)
	공장용지	105.1㎡ (31.79평)
건물 박곡리 187	단층 공장	127.36㎡ (38.53평)
	단층 공장	23.68㎡ (7.16평)
	단층 공장	1385㎡ (418.96평)
	단층 공장	122㎡ (36.91평)
	단층 공장	1385㎡ (418.96평)
	단층 공장	13.63㎡ (4.12평)
	단층 공장	700㎡ (211.75평)
	단층 공장	565.74㎡ (171.14평)
제시외건물 박곡리 767	박곡리 767	76.2 ㎡(23.05평)
	박곡리 758-2	147.2 ㎡(44.53평)
	박곡리 187-8	40 ㎡(12.10평)
	박곡리 187-8

경상북도 고령군 성산면 박곡리 "동고령일반산업단지"내에 위치. 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	근저당권	5,200,000,000원
2023년1월20일	가압류	185,817,313원
2023년2월3일	가압류	11,066,930원
2023년2월3일	가압류	915,000,000원
2023년2월7일	임의경매
2023년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구목록 포함(일부 소재불명 제외). 건물(라동) 일부 멸실(25.74㎡). 경계부분(767번지) 분묘 일부 소재하나 정확한 측량 필요(분묘기지권 성립 여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 공장으로 목적물 지번은 전부가 서로 접한 토지임.장기로 조업중단된 것으로 보이며 세대열람내역서와 상가건물 임대차현황서상 등재된 전입세대나 임차인은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 고령군 성산면 박곡리 "동고령일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2. : 2020.09.04. 근저당권 목록 3. ~ 10. : 2020.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경북 고령군 성산면 지경길 34  건물: 199.06평  , 토지(대지권): 448.61평	837,155,950원 586,009,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	공장  경북 고령군 성산면 기족리 589  건물: 249.02평  , 토지(대지권): 278.00평	971,967,300원 476,264,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경북 고령군 대가야읍 낫질로 398  건물: 833.53평  , 토지(대지권): 1,094.45평	784,262,860원 548,984,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경북 고령군 다산면 성암로 538-25  건물: 164.71평  , 토지(대지권): 402.42평	966,412,500원 676,489,000원	유찰 (1회)