소 재 지	울산광역시 동구 대송로 11  울산광역시 동구 일산동 462-21
물건용도	근린시설
토지면적	496.60㎡(150.22평)
건물면적	1,152.41㎡(348.60평)
사건번호	2023타경1441
감정평가액	2,321,007,940원
최저입찰가	(49%) 1,137,294,000원
입찰보증금	(10%) 113,729,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일산동 462-21	대	496.6㎡ (150.22평)
건물 대송로 11	1층 근린생활시설	297.91㎡ (90.12평)
	2층 근린생활시설	297.91㎡ (90.12평)
	3층 근린생활시설	297.91㎡ (90.12평)
	4층 근린생활시설	82.08㎡ (24.83평)
제시외건물 대송로 11	대송로 11	1.3 ㎡(0.39평)
	대송로 11	14 ㎡(4.24평)
	대송로 11	10.6 ㎡(3.21평)
	대송로 11	5.4 ㎡(1.63평)
	대송로 11	7.2 ㎡(2.18평)
	대송로 11	1.1 ㎡(0.33평)
	대송로 11	4 ㎡(1.21평)
	대송로 11	5.5 ㎡(1.66평)
	대송로 11	1.5 ㎡(0.45평)
	대송로 11	28.6 ㎡(8.65평)
	대송로 11	8.4 ㎡(2.54평)
	대송로 11	8.4 ㎡(2.54평)
	대송로 11	2 ㎡(0.61평)
	대송로 11	32.6 ㎡(9.86평)
	대송로 11	10 ㎡(3.03평)
	대송로 11	10 ㎡(3.03평)
	대송로 11	17 ㎡(5.14평)
	대송로 11	9 ㎡(2.72평)

울산광역시 동구 일산동 일산초등학교 남동측 인근에 소재하며 주변은 주로 근린생활시설, 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 판넬지붕, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	1층 소가네국밥	2014.02.21	[보]15,000,000 [월]670,000
주OO	3층 62.0000㎡	2017.04.05	[월]250,000
이OO	1층 소문난 퓨전포차	1999.12.28	[보]20,000,000 [월]650,000
이OO	3층 214㎡	2021.09.30	[보]20,000,000 [월]850,000
신OO	17.1600㎡	2011.06.15	[보]10,000,000 [월]200,000
김OO	3층 20.0000㎡	2022.09.30
김OO	1층	2015.07.20	[보]15,000,000 [월]600,000
김OO	89.1000㎡	2017.04.24	[보]40,000,000 [월]1,300,000
김OO	2층 99.1740㎡	2022.10.05	[보]20,000,000 [월]1,000,000
김OO	6.6000㎡	2012.08.21	[월]50,000
주OO	건물 1층 북쪽 89㎡	2017.05.17(전세권설정 등기일)	[보]40,000,000
주OO	3층 60.0000㎡	2018.06.22	[보]1,000,000 [월]200,000
한OO		2022.10.12
매각물건명세 비고		김길용 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 채무자겸소유자라는 신청채권자의 의견서(2023.12.13.자) 제출됨 김복희 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 김은영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 김정우 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 신명숙 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 주식회사 울산석재(왕민혜) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 대표자가 채무자겸소유자의 배우자라는 신청채권자의 의견서(2023.12.13.자) 제출됨 주식회사 장호산업개발(윤영진) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 한기태 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월17일	전세권	40,000,000원
2022년5월3일	근저당권	2,010,000,000원
2022년5월4일	근저당권	165,000,000원
2022년5월10일	근저당권	130,000,000원
2022년6월16일	근저당권	39,000,000원
2022년12월16일	압류
2023년2월1일	근저당권	96,000,000원
2023년1월30일	가압류	25,000,000원
2023년2월14일	임의경매
2023년3월6일	임의경매
2023년4월7일	가압류	19,000,000원
2023년5월1일	가압류	20,000,000원
2023년5월11일	가압류	44,322,089원
2023년6월14일	가압류	21,095,340원
2023년9월11일	압류
2023년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2017.05.17. 접수 제77938호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(전세권자 배당요구포기서 제출됨(2023.05.04.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 일산동 일산초등학교 남동측 인근에 소재하며 주변은 주로 근린생활시설, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 판넬지붕, 도시가스, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2017.05.17. 접수 제77938호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(전세권자 배당요구포기서 제출됨(2023.05.04.)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,205,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1939(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-25	근린시설  울산 동구 대송로 11  건물: 348.60평  , 토지(대지권): 150.22평	2,321,007,940원 1,137,294,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	근린시설  울산 동구 등대로 17  건물: 179.32평  , 토지(대지권): 300.05평	3,504,761,000원 1,717,333,000원	유찰 (2회)