소 재 지	경상남도 고성군 하이면 사곡리 24
물건용도	토지/답
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적
사건번호	2022타경26856
감정평가액	7,644,000원
최저입찰가	(51%) 3,914,000원
입찰보증금	(10%) 391,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 24	답	588㎡ (177.87평)

경상남도 고성군 하이면 사곡리 소재 "사곡마을회관" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월20일	가압류	20,000,000원
2009년7월21일	압류
2010년8월25일	압류
2022년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수) - 토지는 인접토지와 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함. - 토지상에 육안으로 확인이 불가한 분묘가 소재할 수 있으며 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. - 맹지임. 토지상에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 사곡리 소재 "사곡마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.12.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	답  경남 고성군 하이면 사곡리 26 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.97평	27,417,000원 14,038,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 8,834,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장기리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.75평	58,860,000원 15,430,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장기리 553 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,434.95평	1,379,538,000원 361,637,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장좌리 766-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.54평	7,410,000원 3,035,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 고성군 회화면 녹명리 362-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.61평	146,098,000원 93,502,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 25,551,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 고성군 영현면 연화리 888 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	52,475,600원 41,980,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 서외리 250-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,590.85평	1,272,672,000원 1,018,138,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 대독리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	96,976,000원 96,976,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 고성군 거류면 거산리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	10,298,000원 10,298,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 고성군 거류면 거산리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	17,931,000원 17,931,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 고성군 거류면 거산리 410-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 864.24평	125,708,000원 125,708,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 고성군 대가면 암전리 147-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,476.27평	384,449,000원 157,470,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 고성군 영현면 연화리 105-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 326.10평	17,248,000원 3,617,000원	유찰 (7회)