소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 389-3
물건용도	창고
토지면적	5,541.00㎡(1,676.15평)
건물면적	1,679.77㎡(508.13평)
사건번호	2023타경282
감정평가액	1,154,513,240원
최저입찰가	(51%) 591,111,000원
입찰보증금	(10%) 59,111,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕련리 389-3	전	1194㎡ (361.19평)
	전	383㎡ (115.86평)
	전	3536㎡ (1,069.64평)
	전	155㎡ (46.89평)
	도로	232㎡ (70.18평)
	전	41㎡ (12.40평)
건물 당우리길 413-66	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	157.21㎡ (47.56평)
	단층 버섯재배사	135.88㎡ (41.10평)
제시외건물 덕련리 389-3	덕련리 389-3	104 ㎡(31.46평)
	덕련리 389-3	12 ㎡(3.63평)
	덕련리 389-3	10 ㎡(3.03평)
	덕련리 389-3	1식 ㎡(0.30평)
	덕련리 389-3	1식 ㎡(0.30평)
	덕련리 389-13	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "장저울저수지" 서측 원거리 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월27일	근저당권	804,000,000원
2019년10월16일	근저당권	290,000,000원
2023년2월9일	임의경매
2023년3월6일	가압류	12,338,216원
2023년3월6일	가압류	111,043,947원
2023년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물, 관정 및 수목(감정평가서상 일련번호 ㉠~㉤) 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-79호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 -목록1~4, 16 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록5~14는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 주덕읍 덕련리 389-13, 389-3, 389-5, 389-15, 391번지 위 지상에 소재한다고 등재되어 있으나, 주덕읍 덕련리 391번지의 분할 등의 사유로 현황 주덕읍 덕련리 389-13, 389-3, 389-5, 389-15, 391-5번지 위 지상에 소재하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 기숙사 1동 제시외 소재하고, 목적물에 기계기구는 전부 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "장저울저수지" 서측 원거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	창고  충북 충주시 동량면 호반로 310-6  건물: 478.90평  , 토지(대지권): 2,170.44평	1,198,930,785원 392,866,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 대소원면 장성리 237-5  건물: 558.17평  , 토지(대지권): 1,981.68평	2,014,125,460원 1,289,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 주덕읍 당우리길 413-68 [농지취득자격증명]  건물: 429.07평  , 토지(대지권): 978.59평	940,035,120원 601,622,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 금가면 금가중앙1길 99  건물: 688.02평  , 토지(대지권): 673.06평	2,005,573,580원 1,283,567,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	창고  충북 충주시 동량면 손동리 704-3  건물: 315.81평  , 토지(대지권): 1,275.64평	725,963,520원 580,771,000원	유찰 (1회)