소 재 지	강원도 원주시 소초면 장양리 104
물건용도	축사
토지면적	163,392.00㎡(49,426.08평)
건물면적	7,318.05㎡(2,213.71평)
사건번호	2023타경302687
감정평가액	6,756,224,840원
최저입찰가	(49%) 3,310,550,000원
입찰보증금	(10%) 331,055,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장양리 104	답	669㎡ (202.37평)
	답	457㎡ (138.24평)
	답	255㎡ (77.14평)
	목장용지	2852㎡ (862.73평)
	전	15㎡ (4.54평)
	잡종지	325㎡ (98.31평)
	목장용지	328㎡ (99.22평)
	목장용지	42㎡ (12.71평)
	목장용지	4084㎡ (1,235.41평)
	목장용지	4631㎡ (1,400.88평)
	목장용지	64326㎡ (19,458.61평)
	목장용지	10314㎡ (3,119.99평)
	잡종지	2330㎡ (704.83평)
	잡종지	2362㎡ (714.51평)
	잡종지	871㎡ (263.48평)
	전	1057㎡ (319.74평)
	전	1798㎡ (543.90평)
	전	618㎡ (186.95평)
	목장용지	13199㎡ (3,992.70평)
	임야	4562㎡ (1,380.01평)
	목장용지	16959㎡ (5,130.10평)
	목장용지	160㎡ (48.40평)
	잡종지	1723㎡ (521.21평)
	목장용지	29455㎡ (8,910.14평)
건물 섬배로 86	단층 주택	64.61㎡ (19.54평)
	단층 축사	1215㎡ (367.54평)
	단층 축사	234.9㎡ (71.06평)
	단층 돈사	33.6㎡ (10.16평)
	단층 축사	329.94㎡ (99.81평)
	단층 축사	329.94㎡ (99.81평)
	단층 축사	287.37㎡ (86.93평)
	단층 동.식물관련시설	224.64㎡ (67.95평)
	단층 동.식물관련시설	1000㎡ (302.50평)
	단층 동물 및 식물관련시설	660.57㎡ (199.82평)
제시외건물 섬배로 86	섬배로 86	40 ㎡(12.10평)
	섬배로 86	33.6 ㎡(10.16평)
	장양리 107	27 ㎡(8.17평)
	장양리 107	18.9 ㎡(5.72평)
	장양리 107-3	33.6 ㎡(10.16평)
	장양리 107-3	12.7 ㎡(3.84평)
	섬배로 86	3 ㎡(0.91평)
	장양리 28-7	170 ㎡(51.43평)
	장양리 28-7	160 ㎡(48.40평)
	장양리 28-7	170 ㎡(51.43평)
	장양리 28-7	140 ㎡(42.35평)
	장양리 28-7	30.8 ㎡(9.32평)
	장양리 28-7	36 ㎡(10.89평)
	장양리 28-7	9.6 ㎡(2.90평)
	장양리 28-7	90kw ㎡(27.23평)
	장양리 산93-2	999.18kw ㎡(302.25평)
	섬배로 86	215.1 ㎡(65.07평)
	섬배로 86	108.8 ㎡(32.91평)
	섬배로 86	25.8 ㎡(7.80평)
	섬배로 86	51.5 ㎡(15.58평)
	섬배로 86	79 ㎡(23.90평)
	섬배로 86	88.5 ㎡(26.77평)
	섬배로 86	126 ㎡(38.12평)
	섬배로 86	36 ㎡(10.89평)
	섬배로 86	78 ㎡(23.60평)
	섬배로 86	55.4 ㎡(16.76평)
	장양리 28-8	99kw ㎡(29.95평)

강원도 원주시 소초면 장양리에 소재하는 "고촌마을" 남측 인근의 하천건너편에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	4,200,000,000원
2021년3월26일	지상권
2023년4월11일	근저당권	800,000,000원
2023년6월20일	강제경매
2023년6월21일	가압류	406,393,447원
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 관측되지 않은 분묘등 소재가능성이 있으며, 목록 17 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 5식 포함 평가 -목록1,3,4,7,23,24,25 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 前 농지취득자격증명 신청이 가능(목록1 일부분은 전용허가가 이루어져 있음)하므로 미리 소초면 행정복지센터에 발급 문의 바람 -목록2 현황 '샌드위치판넬지붕' 및 목록10 현황 '스레트 지붕 및 부속건물 현황 샌드위치판넬지붕', 목록18 현황 '철파이프조 선라이트지붕'임 -목록6은 '장양리 107'에 소재하며, 목록13은 3동으로 되어 있으나 실제는 1동이며 장양리 28-3,28-11 지상에 소재, 목록14 현황 장양리 28-3, 28-11 지상에 소재 -목록18 실측사정 697㎡임 -육안으로 관측되지 않은 분묘등 소재가능성이 있으며, 목록 17 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 이해관계인 만나지 못하였음 목록2 관리동에 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 기계기구에 대한 조사 기호1~5전부 소재하는 것으로 보임 기 타 축사의 정상 사용을 위하여는 다소 보수가 필요해 보임(전기, 시설 등) 육안으로 관측되지 않은 분묘 등 소재 가능성 있음 (항공사진에는 목록17 토지 등에 분묘 소재하고 있으나, 현장에서의 관측은 녹음이 우거져 있는 등 제한이 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 소초면 장양리에 소재하는 "고촌마을" 남측 인근의 하천건너편에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2734(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	축사  강원 원주시 소초면 장양리 104 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 2,213.71평  , 토지(대지권): 49,426.08평	6,756,224,840원 3,310,550,000원	유찰 (2회)