[ 경상남도 함안군 토지/과수원 법원경매 ]

함안군경매, 칠북면경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2022 타경 3703 토지/과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------
합필
토지등기부상 수필의 토지를 1핑의 토지로 합하여 등기하는 것.
-----------------------------------------

이 물건의 사건번호는 2022타경3703 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 1261-1 토지/과수원 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경3703이며 창원지방법원 마산지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,010,834,870원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 331,230,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰보증금은 33,123,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 1261-1
물건용도 토지/과수원
토지면적 31,979.00㎡(9,673.65평)
건물면적 162.70㎡(49.22평)
사건번호 2022타경3703
감정평가액 1,010,834,870원 
최저입찰가 (33%) 331,230,000원 
입찰보증금 (10%) 33,123,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 5회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

봉촌리 1261-1 		과수원 17853㎡ (5,400.53평)
과수원 8638㎡ (2,613.00평)
임야 5488㎡ (1,660.12평)
제시외건물
봉촌리 1261-1 		봉촌리 1261-1 105 ㎡(31.76평)
봉촌리 1261-1 29.7 ㎡(8.98평)
봉촌리 1261-1 14 ㎡(4.24평)
봉촌리 1261-1 14 ㎡(4.24평)
봉촌리 1261-1
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "외봉촌마을" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/24)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2013년9월17일 근저당권 480,000,000원
2018년12월28일 근저당권 120,000,000원
2020년2월18일 지상권
2021년10월25일 근저당권 52,000,000원
2022년12월1일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1 : 을구 순위번호 24번 구분지상권설정등기(2020. 2. 18. 제3198호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 과수원으로 이용중이며, 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 농지에 해당하고, 전용허가는 없으며, 목록1. 지상의 건축물은 복구가 필요하며, 목록1.2. 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 목록1. 일부는 하천구역에 저촉되고, 일부는 고압송전선로가 통과하는 선하지에 속하나 그 면적 비율이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 일부 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록2. 둘 이상의 용도지역에 속하나, 보전관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가함. 지적도상 맹지임. 목록3. 자연림 상태임. 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`과수원`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 창고 (ㄴ)블록조 및 일부 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)FRP조 강판지붕 단층 물탱크실 (ㄹ)FRP조 강판지붕 단층 창고 (ㅁ)제시외 과수목(감나무,포도나무등) 식재되어 있음. 본건3.현`자연림`으로 이용중임.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "외봉촌마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역,
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 : 을구 순위번호 24번 구분지상권설정등기(2020. 2. 18. 제3198호)"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.17.근저당권
이 물건의 사건번호는 2022타경3703 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-30  과수원
 경남 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 709.97평 		192,660,000원
123,302,000원		 유찰
(2회)
2024-05-30  과수원
 경남 함안군 칠북면 봉촌리 1261-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 건물: 49.22평  , 토지(대지권): 9,673.65평 		1,010,834,870원
331,230,000원		 유찰
(5회)
이 물건의 사건번호는 2022타경3703 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">