소 재 지	경상남도 양산시 웅상대로 1045
물건용도	근린시설
토지면적	2,089.00㎡(631.92평)
건물면적	2,745.50㎡(830.51평)
사건번호	2023타경105084
감정평가액	6,170,114,180원
최저입찰가	(49%) 3,023,356,000원
입찰보증금	(10%) 302,335,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주진동 85	대	2089㎡ (631.92평)
건물 웅상대로 1045	1층 근린생활시설	639.8㎡ (193.54평)
	2층 근린생활시설	691.4㎡ (209.15평)
	3층 근린생활시설	691.4㎡ (209.15평)
	4층 근린생활시설	691.4㎡ (209.15평)
제시외건물 웅상대로 1045	웅상대로 1045	31.5 ㎡(9.53평)

대상물건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "양산시웅상도서관" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4층 401호 57.6000㎡	2022.03.23.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	2층 중 522.5㎡(204호~213호)	2021.04.19.	[보]40,000,000 [월]9,000,000
주OO	110호,112호 82.5㎡	2022.07.01.	[보]10,000,000 [월]2,000,000
모OO	1층 279.8000㎡	2022.07.08.	[보]25,000,000 [월]3,000,000
경OO	4층 중 일부 267㎡		[보]0원 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		모브(MOV)델리85 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 법인등기사항증명서상 상호는 '주식회사 봄베이커리'임. 주식회사 모브(MOV Inc.) : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 이언트레이딩 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월11일	지상권
2010년6월11일	지상권
2023년1월31일	근저당권	3,796,800,000원
2023년3월10일	근저당권	1,800,000,000원
2023년4월11일	가압류	18,113,000원
2023년4월26일	임의경매
2023년5월15일	가압류	380,000,000원
2023년5월23일	가압류	567,000,000원
2023년5월26일	가압류	100,780,412원
2023년6월5일	임의경매
2023년6월8일	가압류	1,396,054,000원
2023년6월22일	가압류	74,713,915원
2023년7월5일	가압류	402,666,880원
2023년7월6일	가압류	234,763,375원
2023년7월6일	가압류	976,800,000원
2023년8월23일	압류
2023년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1.에 대하여 : 을구 15번 구분지상권설정등기(2010.06.11. 접수 제29242호), 을구 16번 구분지상권설정등기(2010.06.11. 접수 제29242호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 2-1 건물(물탱크실) 포함. 2. 목록 2. 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비(97.44kw, 태양전지모듈, INVERTER, 계량기, 철골조, 부대설비 포함) 1식을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 목록 1. 토지는 구분지상권설정이 등기되어 있는 송전선 선하지(147㎡)가 소재하고 있는 점을 감안하여 평가하였음. 4. 목록 2. 건물은 2021.06.22. 증축으로 인해 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이한바 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으므로 응찰시 확인 요함. 5. 현황상 건물명칭은 '토암빌딩'이고, 건축물대장상 건물명칭은 '모브아트센터(MOV Art Center)'임. 6. 목록 1. 토지상에 식재된 수목은 이를 포함하여 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산에 임하여 채무자 (주)비엑스엔케이 소속 직원이라고 진술하는 김규태를 만나 탐문하고 옥상으로 동행하여 각 시설물에 대한 설명을 듣고 구조물을 확인 하였음. 2.김규태는 옥상에 소재하는 태양광 발전설비, 철골조 구조물 및 물탱크실은 채무자 (주)비엑스엔케이의 소유라고 진술하였음. 3.태양광 발전설비 중 송전설비 1식을 가르키며, 생산된 전기는 한전으로 송출하고, 일부는 해당 부동산에서 사용하며, 한전으로 송출된 전기에 대한 금전적인 부분은 회사 장부에서 확인이 되지 않는다고 진술하였음. 4.김규태의 진술 및 현장 전체를 확인한 바 소재하는 태양광 발전설비 및 물탱크는 해당 부동산의 종물로써의 기능을 수행하는 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "양산시웅상도서관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1.에 대하여 : 을구 15번 구분지상권설정등기(2010.06.11. 접수 제29242호), 을구 16번 구분지상권설정등기(2010.06.11. 접수 제29242호)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5030(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린시설  경남 양산시 웅상대로 1045  건물: 830.51평  , 토지(대지권): 631.92평	6,170,114,180원 3,023,356,000원	유찰 (2회)