소 재 지	경상남도 고성군 마암면 보전리 865-3
물건용도	근린주택
토지면적	2,107.00㎡(637.37평)
건물면적	379.49㎡(114.80평)
사건번호	2022타경3716
감정평가액	706,202,850원
최저입찰가	(41%) 289,261,000원
입찰보증금	(10%) 28,926,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보전리 865-3	대	241㎡ (72.90평)
	대	14㎡ (4.24평)
	대	195㎡ (58.99평)
	답	298㎡ (90.15평)
	전	406㎡ (122.82평)
	대	68㎡ (20.57평)
	대	373㎡ (112.83평)
	대	188㎡ (56.87평)
	대	324㎡ (98.01평)
건물 보전2길 16	단층 단독주택	129.9㎡ (39.29평)
	단층 제2종근린생활시설	83.39㎡ (25.23평)
제시외건물 보전리 865-3	보전리 865-3	9 ㎡(2.72평)
	보전리 865-3	1식 ㎡(0.30평)
	보전리 865-3	1식 ㎡(0.30평)
	보전리 868-3	24 ㎡(7.26평)
	보전리 868-4	10.5 ㎡(3.18평)
	보전리 868-4	10.2 ㎡(3.09평)
	보전리 868-4	6 ㎡(1.82평)
	보전리 868-4	17.85 ㎡(5.40평)
	보전리 868-4	15.6 ㎡(4.72평)
	보전리 869-5	6.9 ㎡(2.09평)
	보전리 869-5	12.15 ㎡(3.68평)
	보전리 869-5	8 ㎡(2.42평)
	보전리 869-5	28 ㎡(8.47평)
	보전리 869-5	16 ㎡(4.84평)

대상물건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "보대마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	삼미식당	2021.11.29	[보]5,000,000
강OO	삼미식당	2018.07.12
매각물건명세 비고		강성효 : 상가건물임대차현황서상 채무자 강성효, 채무자의 처 서영숙이 등록되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월9일	근저당권	300,000,000원
2019년2월27일	근저당권	52,000,000원
2020년8월20일	가처분
2022년5월16일	가압류	7,708,662원
2022년9월27일	임의경매
2022년11월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함, 단 제시외 수목(감정평가명세표상 'ㅍ') 매각제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액임 [목록4,5]은 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) [목록3,5,7,8,9] 토지는 주상기타(단독주택, 근린생활시설) 건부지로 이용중인 점을 감안하여 평가됨. 제시외 건물 중 일부는 인접지(보전리 869-3)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바, 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "보대마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2,8,10] 2018.05.09. 근저당권 [목록3,4,5,6,7,9] 2017.02.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 고성군 마암면 보전리 865-3 [농지취득자격증명]  건물: 114.80평  , 토지(대지권): 637.37평	706,202,850원 289,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 고성군 하이면 덕호리 1340-1  건물: 184.93평  , 토지(대지권): 249.77평	1,088,178,300원 445,718,000원	유찰 (4회)