소 재 지	부산광역시 서구 동대신동2가 77-70
물건용도	주택
토지면적	122.50㎡(37.06평)
건물면적	71.93㎡(21.76평)
사건번호	2023타경430
감정평가액	87,340,875원
최저입찰가	(33%) 28,619,000원
입찰보증금	(10%) 2,861,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동대신동2가 77-70	대	122.50㎡ (37.06평)
건물 보동길 312-23	1층 주택	18.83㎡ (5.70평)
제시외건물 보동길 312-23	보동길 312-23	18.3 ㎡(5.54평)
	보동길 312-23	11.3 ㎡(3.42평)
	보동길 312-23	14.1 ㎡(4.27평)
	보동길 312-23	2.2 ㎡(0.67평)
	보동길 312-23	7.2 ㎡(2.18평)

부산광역시 서구 동대신동2가에 소재하는 대신여자충학교의 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		1989.05.02
매각물건명세 비고		원병선 : 부동산현황조사보고서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월28일	가압류	26,740,513원
2023년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.일괄매각. 제시외 건물 포함 -.지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함) -.제시외 건물 2-3, 2-5는 인접 토지상에 걸쳐 있는 것으로 사료되며, 정확한 면적 및 경계 등은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 동대신동2가에 소재하는 대신여자충학교의 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 87,340,875원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,841,249원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  부산 서구 동대신동2가 77-70  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 37.06평	87,340,875원 28,619,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  부산 서구 남부민동 611-74  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 1.97평	6,344,920원 2,079,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	주택  부산 서구 초장동 136-184  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 4.77평	12,501,040원 8,001,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 서대신동3가 704-132  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 7.87평	21,971,057원 14,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 동대신동3가 258-200  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 3.63평	10,213,700원 6,537,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 서구 보수대로210번길 29-20  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 21.18평	100,539,000원 64,345,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  부산 서구 서대신동2가 238-8  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 42.05평	405,863,320원 259,753,000원	유찰 (2회)