소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 556-5
물건용도	주택
토지면적	259.40㎡(78.47평)
건물면적	223.35㎡(67.56평)
사건번호	2023타경36181
감정평가액	336,930,000원
최저입찰가	(70%) 235,851,000원
입찰보증금	(10%) 23,585,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중화산동2가 556-5	대	259.4㎡ (78.47평)
건물 따박골5길 33	1층 주택	115.37㎡ (34.90평)
	2층 주택	81.18㎡ (24.56평)
제시외건물 따박골5길 33	따박골5길 33	9.2 ㎡(2.78평)
	따박골5길 33	4.2 ㎡(1.27평)
	따박골5길 33	4.5 ㎡(1.36평)
	따박골5길 33	6 ㎡(1.82평)
	따박골5길 33	2.9 ㎡(0.88평)

전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 「상업정보고등학교」 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.2.28.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	126,100,000원
2020년10월28일	근저당권	49,400,000원
2020년12월3일	근저당권	70,200,000원
2021년3월31일	근저당권	29,900,000원
2021년9월3일	근저당권	26,000,000원
2021년10월6일	근저당권	13,000,000원
2022년9월30일	근저당권	13,000,000원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월19일	가압류	5,223,259원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤)매각에 포함 3.유치권자 임범식으로부터 시설물개보수및시설보강비용으로 인한 공사대금 133,100,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 4.채권자로부터 2023.11.21.자 유치권에 대한 이의신청 및 배제신청서 제출됨(2023.11.22.추가) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 목록2의 부지이고, 목록2는 주거용 주택(2층 건물)이니, 목록1 내지 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 「상업정보고등학교」 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.08.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 45,240,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 142-1  건물: 41.40평  , 토지(대지권): 57.48평	154,455,680원 108,119,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  전북 전주시 완산구 삼천동2가 160-9  건물: 89.85평  , 토지(대지권): 217.02평	637,987,100원 446,591,000원	유찰 (1회)