소 재 지	전라북도 군산시 개정면 아동리 산186
물건용도	토지/임야
토지면적	7,240.00㎡(2,190.10평)
건물면적
사건번호	2023타경598
감정평가액	202,720,000원
최저입찰가	(21%) 41,720,000원
입찰보증금	(10%) 4,172,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아동리 산186	임야	1587㎡ (480.07평)
	임야	5653㎡ (1,710.03평)

대상물건은 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 "충랑마을" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월6일	근저당권	48,000,000원
2023년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 3번 목록 토지(원감정가: 158,284,000원임)에 연고자 미상의 수기의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음(분묘기지권 성립으로 인한 소유권 행사를 제한 받을시 3번 목록의 가격은 157,153,400원임) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 지상에 도로명 주소(아동북길 140-28) 표지판이 부착되어 있고, 제시외 스레트지붕 주택 2동, 하우스 시설물 1동이 소재하며, 감나무를 비롯한 수종 불상의 나무가 10주 이상 식재되어 있고, 위 도로명 주소 전입세대확인서상 `노진례`가 `사망말소자` 로 등재되어 있음 - 기호2 및 기호3 : 경계지점 내지 지번내 분묘 수기가 소재한 것으로 보이고, 활엽수 등이 무성한 임야지대로 보임 * 기호2 및 기호3 : 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 "충랑마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 202,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,693,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  전북 군산시 성산면 여방리 산104-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,770.12평	206,573,900원 206,573,900원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전북 군산시 회현면 원우리 산42-2  , 토지(대지권): 172.73평	36,697,350원 25,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 군산시 개정면 통사리 산140  , 토지(대지권): 120.09평	30,569,000원 21,398,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 개정면 통사리 261-11  , 토지(대지권): 121.91평	57,226,000원 40,058,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전북 군산시 옥산면 당북리 산138-2  , 토지(대지권): 100.13평	20,522,000원 10,056,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전북 군산시 산북동 1-14  , 토지(대지권): 499.73평	827,652,000원 405,549,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 개정동 산111-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,670.17평	357,057,000원 174,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 회현면 고사리 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 297.41평	67,085,040원 32,872,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전북 군산시 옥구읍 어은리 산84-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 139.96평	14,805,330원 7,255,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전북 군산시 개사동 산10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 957.71평	199,458,000원 68,415,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 개정면 아동리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,190.10평	202,720,000원 41,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 옥도면 신시도리 산5-161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.56평	91,172,000원 18,763,000원	유찰 (4회)