소 재 지	강원도 원주시 지정면 판대리 산38-1
물건용도	토지/임야
토지면적	527,644.00㎡(159,612.31평)
건물면적
사건번호	2023타경677
감정평가액	4,062,531,100원
최저입찰가	(34%) 1,393,448,000원
입찰보증금	(10%) 139,344,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 판대리 산38-1	임야	527531㎡ (159,578.13평)
	임야	113㎡ (34.18평)

강원도 원주시 지정면 판대리 소재 "산림항공본부" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월8일	근저당권	300,000,000원
2019년4월24일	근저당권	52,500,000원
2019년12월12일	근저당권	300,000,000원
2019년12월12일	근저당권	150,000,000원
2019년12월12일	근저당권	22,500,000원
2021년2월15일	압류
2023년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록1:지상 분묘수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). -목록2:매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성 립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"묘지"임,지상에 분묘수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음),지상 소재 소규모 상수도시설은 매각에서 제외함. -목록2:지상 소재 제시외건물(법정지상권 성립여지 있음)은 매각에서 제외함. -목록1,2:최저매각가격은 분묘및수도시설,제시외건물 감안한 가격임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 지정면 판대리 소재 "산림항공본부" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(437,758,903원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1110(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2016.12.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  강원 원주시 문막읍 동화리 1309-135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 283.75평	35,644,000원 17,466,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  강원 원주시 부론면 손곡리 산21-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19,844.00평	946,277,200원 946,277,200원	재진행 (0회)
2024-06-24	임야  강원 원주시 소초면 수암리 산265-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 742.03평	58,872,000원 20,193,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	임야  강원 원주시 신림면 구학리 산109 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,705.04평	176,519,500원 60,547,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	임야  강원 원주시 신림면 구학리 368-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 366.33평	64,183,000원 64,183,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  강원 원주시 판부면 서곡리 986-8  , 토지(대지권): 299.78평	35,676,000원 17,481,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 1416-103 [유치권]  , 토지(대지권): 3,697.76평	4,261,495,000원 2,088,133,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,155.00평	129,817,780원 31,169,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  강원 원주시 흥업면 사제리 1644-21  , 토지(대지권): 231.11평	20,628,000원 10,108,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  강원 원주시 흥업면 사제리 1644-7  , 토지(대지권): 1,397.85평	16,632,000원 8,149,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  강원 원주시 흥업면 대안리 1196-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	8,426,500원 5,899,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  강원 원주시 지정면 안창리 519-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 412.91평	84,630,000원 14,224,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	임야  강원 원주시 지정면 판대리 370-27  , 토지(대지권): 447.42평	208,551,690원 71,533,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  강원 원주시 호저면 주산리 878-4  , 토지(대지권): 234.44평	61,225,000원 30,001,000원	유찰 (2회)