소 재 지	경기도 화성시 동탄영천로 131, 3층313호 (영천동,동탄코너원스마트타워)  경기도 화성시 영천동 875-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	26.88㎡(8.13평)
건물면적	77.86㎡(23.55평)
사건번호	2023타경6429
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(49%) 183,750,000원
입찰보증금	(10%) 18,375,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄영천로 131	4255.2 분의 26.8812	26.881㎡ (8.13평)
건물 동탄영천로 131	3층313호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 철근콘크리트구조	77.86㎡ (23.55평)

공히 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	313호		[보]20,000,000 [월]1,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월10일	근저당권	750,000,000원
2022년2월24일	전세권	20,000,000원
2023년6월21일	압류
2023년6월21일	임의경매
2023년9월19일	가압류	6,907,933원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공장(지식산업센터)로 이용중인 구분건물임. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비301호  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 11.24평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비302호  건물: 25.73평  , 토지(대지권): 8.78평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비303호  건물: 34.36평  , 토지(대지권): 11.72평	242,000,000원 118,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 3층322호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 5층531호  건물: 10.22평	153,000,000원 52,479,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 6층617호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄순환대로 878, 10층1007호  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 6.01평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층806호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층807호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층808호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)