소 재 지	경기도 양평군 개군면 불곡리 50-1
물건용도	토지/대지
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적
사건번호	2023타경31247
감정평가액	113,854,000원
최저입찰가	(34%) 39,052,000원
입찰보증금	(30%) 11,715,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불곡리 50-1	대	377㎡ (114.04평)
제시외건물 불곡리 50-1	불곡리 50-1	31.99 ㎡(9.68평)
	불곡리 50-1	15 ㎡(4.54평)
	불곡리 50-1	4 ㎡(1.21평)
	불곡리 50-1	8 ㎡(2.42평)

경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		1968.12.01
매각물건명세 비고		윤종근 : 점유자는 채무자겸소유자의 '모'임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	가압류	25,723,650원
2023년1월18일	가압류	7,527,779원
2023년3월6일	강제경매
2023년4월18일	가압류	39,431,660원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소유자 미상의 제시외 미등기건물 등 소재함. 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상의 미등기 건물) 소재함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 대지로, 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물이 소재하고, 북, 동측 부분은 전으로 이용되고 있음. 2. 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물 1개동, 서, 북측 부분에 제시 외 건물(부속건물) 1개동이 각 소재함. 3. 목록 지상 제시 외 건물은 건축물대장[1층 목조 주택 31.99㎡, 등록명의인: 김유관]이 있는 미등기건물인바, 점유자에 의하면, 등록명의인은 자신의 배우자인데 이미 사망하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,854,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,769,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	대지  경기 양평군 개군면 불곡리 50-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	113,854,000원 39,052,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	대지  경기 양평군 용문면 연수리 791 [법정지상권]  , 토지(대지권): 65.95평	33,354,000원 16,328,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	대지  경기 양평군 양평읍 덕평리 318 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 45.03평	36,754,200원 19,968,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	대지  경기 양평군 강하면 전수리 659-24  , 토지(대지권): 36.00평	25,704,000원 12,595,000원	유찰 (2회)