[김포시 통진읍 토지/전] 경기도 김포시 통진읍 도사리 764-1 경매상담 <2022타경2372> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 〔목록1〕 토지(도사리 764-1) 매수시 농지취득자격증명 제 출요함 3. 제출된 신청채권자의 보정서(2023.10.26.)에 의하여 토지 소유자의 소유라고 하는 제시외 건물(추가감정평가서 상 ㉤창고 등, ㉥창고 및 주택 등, ㉦창고 등, ㉧비닐하우스)은 평가 및 매각에 포함하고, 이동이 용이한 ㉣컨테이너박스 1 개동은 평가 및 매각에서 제외함 4. 제시외 건물(추가감정평가서 상 ㉠단독주택, ㉡화장실 등, ㉢창고 등)은 소외 현황상 임차인 송원근 소유로 주장되 고 있는바 평가 및 매각에서 제외하고, 감정평가액은 이로 인해 토지소유권행사에 제한받는 가격을 기준으로 최저매 각가격을 기재함(자세한 사항은 추가감정평가서 참조) 5. [목록 1,2] 토지상의 무허가 주택의 법정지상권 성립여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 전부 경사가 거의 없는 평평한 토지로 보이고, 그 위에는 농작물 및 별지 사진과 같이 제시외 건물(시설물)이 4개(가설건축물, 천막동, 비닐하우스동, 컨테이너) 있음. 목록 2. 토지도 경사가 거의 없는 평평한 토지이며 별지 사진과 같이 제시외 건물이 1개 있음. 목록 1. 2. 토지의 정확한 위치 및 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 1. 2. 상 별지 사진과 같은 제시외 건물외의 제시외 건물(시설물)은 보이지 않으나, 목측에 의한 것이므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송교차로" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,863,473,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,957,017원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,2] 2022.06.17 경매개시결정