소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부4길 34  충청남도 천안시 동남구 신부동 503-13
물건용도	주택
토지면적	132.20㎡(39.99평)
건물면적	138.00㎡(41.75평)
사건번호	2023타경1172
감정평가액	218,574,800원
최저입찰가	(34%) 74,971,000원
입찰보증금	(10%) 7,497,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신부동 503-13	대	132.2㎡ (39.99평)
건물 신부4길 34	1층 주택	65.88㎡ (19.93평)
	2층 주택	46.53㎡ (14.08평)
	지하 창고	24.39㎡ (7.38평)
	단층변소	1.2㎡ (0.36평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신안동 행정복지센터" 북동측 인근에 위 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월12일	가등기
2023년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 각 소유권이전청구권 가등기(2021. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 정확한 경계확인은 측량을 요함. 갑구 순위 4번 각 소유권이전청구권 가등기(2021. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과 같으며, 제시외 알루미늄샷시조 구조물 2개가 소재함. 사용용도: 주거

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신안동 행정복지센터" 북동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 4번 각 소유권이전청구권 가등기(2021. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	주택  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 126.14평	252,908,700원 177,036,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	주택  충남 천안시 동남구 원성동 457-10  건물: 85.01평  , 토지(대지권): 69.24평	404,193,000원 282,935,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  충남 천안시 동남구 성남면 봉양1길  건물: 191.45평  , 토지(대지권): 2,994.75평	1,074,411,400원 752,088,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  충남 천안시 동남구 성남면 용원리 [유치권]  건물: 610.72평  , 토지(대지권): 708.88평	3,049,802,280원 3,049,802,280원	재진행 (0회)