소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 학송리 산44-1
물건용도	토지/임야
토지면적	12,809.00㎡(3,874.72평)
건물면적
사건번호	2023타경5209
감정평가액	14,089,900원
최저입찰가	(100%) 14,089,900원
입찰보증금	(10%) 1,408,990원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학송리 산44-1	임야	12809㎡ (3,874.72평)

기호(1)은 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 "장수마을" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월26일	근저당권	12,300,000원
2022년7월7일	근저당권	260,000,000원
2023년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부정형 급경사지. 자연림. 북서쪽 일부 '유지'임. 지상에 분묘 수기 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -부동산표시 1번은 장수마을 남쪽에 위치함. -부동산표시 2,3,4번은 장흥고등학교 남쪽에 위치함. -부동산표시 5번은 장수마을 북쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 "장수마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 산54-2  , 토지(대지권): 1,511.29평	9,492,400원 2,488,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 산53-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	6,476,275원 6,476,275원	재진행 (0회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 안양면 학송리 산44-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,874.72평	14,089,900원 14,089,900원	재진행 (0회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1  , 토지(대지권): 3,311.77평	14,232,400원 11,386,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 유치면 봉덕리 산54 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 3,853.85평	12,033,302원 12,033,302원	신건 (0회)