소 재 지	전라남도 함평군 나산면 이문리 19
물건용도	토지/전
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적
사건번호	2023타경51520
감정평가액	5,654,000원
최저입찰가	(45%) 2,533,000원
입찰보증금	(10%) 253,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이문리 19	전	257㎡ (77.74평)

일련번호(1): 전라남도 함평군 나산면 이문리 소재 석지마을 동측 인근에 소재하며, 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년11월11일	가압류	75,244,436원
2023년3월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 현황 일부 도로, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 소재지에서 채무자 김선애를 만나 본건 기호(1,2,5) 목적물에 대하여 그 점유를 확인하였으나 기호(3,4)에 대하여는 전혀 알지 못함. 본건 기호(2)에 대하여 전입세대 열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김선애로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. 기호(5)는 전입세대 없고, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 주택부지 및 일부 `도로`로 이용 중에 있으며, 수그루의 `수목`, 저온창고 1동이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 목적물(가)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1): 전라남도 함평군 나산면 이문리 소재 석지마을 동측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 함평군 대동면 금곡리 436-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	36,756,000원 10,538,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 동암리 558-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.01평	2,016,000원 190,000원	유찰 (10회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 죽장리 655 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 571.12평	32,096,000원 22,467,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 죽장리 775-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.02평	30,480,000원 21,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.04평	11,165,000원 7,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	27,489,000원 19,242,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 함평군 엄다면 화양리 520 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.86평	47,320,000원 33,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 함평군 월야면 양정리 127-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 159.72평	11,088,000원 4,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 예덕리 509-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	7,506,000원 7,506,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 예덕리 755-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	9,542,500원 9,542,500원	재진행 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 해보면 금덕리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	33,933,000원 33,933,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 해보면 금덕리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 702.10평	109,087,000원 109,087,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 해보면 금덕리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	18,576,000원 18,576,000원	신건 (0회)