소 재 지	전라남도 함평군 대동면 금곡리 436-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적
사건번호	2022타경52045
감정평가액	36,756,000원
최저입찰가	(29%) 10,538,000원
입찰보증금	(10%) 1,053,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡리 436-2	전	1021㎡ (308.85평)

함평군 대동면 금곡리 소재 금곡마을 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량 출입 용이, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	240,000,000원
2021년3월30일	가등기
2021년5월13일	압류
2021년5월13일	가압류	51,253,608원
2022년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득증명원 필요(원상회복필요성으로 농지취득자격증명원의 발급신청이 반려될 수 있으므로 입찰 전 미리 대동면에 확인 필요. 사유를 불문하고 농지취득자격증명원을 미제출한 경우 매각을 불허하고 매수신청보증금을 몰수함) - 공부상 ‘전’이나 현황상 수목장 묘지로 조성되어 있으나 현황 조사 당시 아직 허가가 되지 않아 미분양 상태임 - 지상위 수목 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:1층,2층, 나:화장실) 및 제시외(ㄱ:컨테이너 사무실,ㄴ:블럭조 강판지붕 견사, ㄷ:철파이프조 강판지붕 창고)가 소재하여 현장에서 소유자의 관리인(성명미상의 남성)에게 문의한 바 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자(대한예수교장로회아름기도회)가 시설하여 사용하고 있음을 확인하였으며, 제시외(ㄱ)은 건축물대장에 소유자로 등재되어 있는 `경량철골구조 강판지붕 창고 27m2`과 동일한 것으로 확인되나 현재 용도는 사무실로 이용중임. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 여러수목이 식재되어 있는 등 수목장으로 조성되어 있으나 관리인에 의하면 현재 허가가 되지 않아 분양이 되지 않았다고 함. ▷ 본건(기호2)은 수목장으로 사용중이고 일반인에게 전체 분양이 완료되어 수목장으로 사용중이고 , 지상위에 수목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 함평군 대동면 금곡리 소재 금곡마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 출입 용이, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 함평군 대동면 금곡리 436-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	36,756,000원 10,538,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 동암리 558-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.01평	2,016,000원 190,000원	유찰 (10회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 죽장리 655 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 571.12평	32,096,000원 22,467,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 죽장리 775-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.02평	30,480,000원 21,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.04평	11,165,000원 7,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	27,489,000원 19,242,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 함평군 엄다면 화양리 520 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.86평	47,320,000원 33,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 함평군 월야면 양정리 127-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 159.72평	11,088,000원 4,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 예덕리 509-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	7,506,000원 7,506,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 예덕리 755-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	9,542,500원 9,542,500원	재진행 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 해보면 금덕리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	33,933,000원 33,933,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 해보면 금덕리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 702.10평	109,087,000원 109,087,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 해보면 금덕리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	18,576,000원 18,576,000원	신건 (0회)