소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 346-7
물건용도	펜션
토지면적	3,414.00㎡(1,032.73평)
건물면적	1,319.60㎡(399.18평)
사건번호	2023타경2628
감정평가액	3,271,639,800원
최저입찰가	(41%) 1,340,064,000원
입찰보증금	(10%) 134,006,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관포리 346-7	대	328㎡ (99.22평)
	대	330㎡ (99.83평)
	대	659㎡ (199.35평)
	대	510㎡ (154.28평)
	대	320㎡ (96.80평)
	대	308㎡ (93.17평)
	대	397㎡ (120.09평)
	대	253㎡ (76.53평)
	대	44㎡ (13.31평)
	대	78㎡ (23.60평)
	도로	187㎡ (56.57평)
건물 두모실길 121-38	지하1층	26.01㎡ (7.87평)
	1층	96.02㎡ (29.05평)
	2층	77.1㎡ (23.32평)
	지하1층	32.4㎡ (9.80평)
	1층	54.48㎡ (16.48평)
	2층	42.69㎡ (12.91평)
	지하1층	37.48㎡ (11.34평)
	1층	48.38㎡ (14.63평)
	2층	38.68㎡ (11.70평)
	1층	58㎡ (17.55평)
	2층	58㎡ (17.55평)
	1층	55.14㎡ (16.68평)
	2층	36.18㎡ (10.94평)
	단층 단독주택	34.44㎡ (10.42평)
	1층	58.7㎡ (17.76평)
	2층	50.4㎡ (15.25평)
	지하1층	37.6㎡ (11.37평)
	1층	55.14㎡ (16.68평)
	2층	42.66㎡ (12.90평)
	지하1층	39.48㎡ (11.94평)
	1층	49.86㎡ (15.08평)
	2층	36.34㎡ (10.99평)
	지하1층	39.48㎡ (11.94평)
	1층	49.86㎡ (15.08평)
	2층	36.34㎡ (10.99평)
	지하1층	38.54㎡ (11.66평)
	1층	49.86㎡ (15.08평)
	2층	36.34㎡ (10.99평)
제시외건물 관포리 346-10	관포리 346-10	1식 ㎡(0.30평)
	관포리 346-15	1식 ㎡(0.30평)
	관포리 346-18	1식 ㎡(0.30평)
	두모실길 121-35	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포마을" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물의 전부		[보]70,000,000
태OO	[목록18]	2021.06.24.	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO	건물의 전부		[보]70,000,000
이OO	[목록12]	2021.11.22.
이OO	199.13㎡	2021.12.06.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김철권 : 전세권설정등기일은 2020.01.07.임. 김철권 : 전세권설정등기일은 2020.01.07.임. 이해경. : 임대차기간,보증금,차임,사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 태원개발주식회사 : 임대차기간,보증금,차임,사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 한창남 : 전세권설정등기일은 2020.01.07.임. 한창남 : 전세권설정등기일은 2020.01.07.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월29일	근저당권	3,240,000,000원
2020년7월8일	근저당권	1,200,000,000원
2022년1월28일	가등기
2023년5월12일	가압류	167,334,314원
2023년6월8일	압류
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. -[목록12~21] 건물의 데크, [목록14,18~21] 건물의 수영장은 건물에 포함하여 각 평가. -[목록9,10] 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *본건 건물은 주택 형 풀빌라 형태로 되어 있으나,현재 장기간 방치되어 있어,실제 어떤 용도로 사용하는지 여부는 알수 없고,목록 14,16,20번 건물내부에 육안상으로 누수(사진참조)가 확인되고,일부는 폐문으로 내부 확인 할수 없었음. *출입구및 마당등 잡풀및 나무가 무성하게 자라 출입하기가 힘들고,외부 건물도 관리가 되지 않아,파손흔적도 보임. *목록 14,16,18,19,20,21번 건물은 수영장(풀장)시설 되어 있음. *제시외 건물 ㄱ)철파이프조 단층파고라, ㄴ)철파이프조 단층파고라, ㄷ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㄹ)데크 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	펜션  경남 거제시 동부면 구천리 993-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 336.24평  , 토지(대지권): 3,368.94평	3,955,248,630원 1,296,056,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	펜션  경남 거제시 일운면 망치리 731-2  건물: 161.38평  , 토지(대지권): 402.63평	1,095,699,320원 359,038,000원	유찰 (5회)