소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 993-1
물건용도	펜션
토지면적	11,137.00㎡(3,368.94평)
건물면적	1,111.53㎡(336.24평)
사건번호	2022타경22724
감정평가액	3,955,248,630원
최저입찰가	(33%) 1,296,056,000원
입찰보증금	(10%) 129,605,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 993-1	대	39㎡ (11.80평)
	대	134㎡ (40.54평)
	대	1357㎡ (410.49평)
	유원지	139㎡ (42.05평)
	유원지	1452㎡ (439.23평)
	대	378㎡ (114.35평)
	도로	83㎡ (25.11평)
	도로	142㎡ (42.96평)
	유원지	647㎡ (195.72평)
	대	497㎡ (150.34평)
	유원지	5143㎡ (1,555.76평)
	대	68㎡ (20.57평)
	대	37㎡ (11.19평)
	답	23㎡ (6.96평)
	답	64㎡ (19.36평)
	답	698㎡ (211.15평)
	전	78㎡ (23.60평)
	유원지	156㎡ (47.19평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 구천리 656	1층 펜션	309.48㎡ (93.62평)
	2층 펜션	181.80㎡ (54.99평)
	단층 제1종근린생활시설	77.4㎡ (23.41평)
	1층 펜션	97.33㎡ (29.44평)
	2층 펜션	72.51㎡ (21.93평)
	1층 펜션	96.78㎡ (29.28평)
	2층 펜션	80.73㎡ (24.42평)
	단층 단독주택	17.92㎡ (5.42평)
제시외건물 구천리 656	구천리 656	7.5 ㎡(2.27평)
	구천리 656	18.6 ㎡(5.63평)
	구천리 656	31.88 ㎡(9.64평)
	구천리 656	9.6 ㎡(2.90평)
	구천리 656	24 ㎡(7.26평)
	구천리 656	20 ㎡(6.05평)
	구천리 656	63 ㎡(19.06평)
	구천리 647-7	1식 ㎡(0.30평)
	구천리 647-7	1식 ㎡(0.30평)
	구천리 647	1식 ㎡(0.30평)
	구천리 647-8

경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "평지마을" 동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
반OO	목록3번 부동산 1층 일부	2020.12.28.	[보]1,000,000 [월]200,000
김OO	목록7번 부동산 전부
오OO	목록 5,6,13,15,20,22번 부동산 캠핑장	미전입	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		김계환 : 7번 부동산을 유치권으로 점유한다고 주장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월7일	근저당권	2,743,000,000원
2020년11월10일	근저당권	475,200,000원
2022년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

[목록11,12,23] 을구 순위 20번, [목록13,14,22] 을구 순위 6번,[목록15] 을구 순위 2번, [목록17,18,19] 을구 순위 1번, [목록20] 을구 순위 30번, [목록21] 을구 순위 22번 지상권설정등기(2012.4.2. 접수번호 제15435호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 신현농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩) 매각포함. 제시외 수목 매각포함(감정서참조) - [목록18,19,20,21] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보 증금 미반환) - [목록7].감정서상(나) 건물은 공부상 647번지 소재이나 현황 647-7번지 지상에 소재함 - [목록8,9].감정서상(다, 라) 건물은 공부면적과 현황면적 상 이함 - [목록3].감정서상(가) 건물은 '공부상' 656, 657, 660-4, 660-5번지에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인해(2012.08.21.) '대장' 및 현황 656번지 지상에 소재 - [목록9].감정서상(마) 건물은 공부상 단독주택이나 실체 창고 및 물탱크실이며, 공부상 '일반목구조 기타지붕'이나 현황은 '판넬조 판넬지붕'임 - [목록9].감정저상(라) 건물은 공부상 647번지 소재이나 현황 647-6번지 지상에 소재함 - [목록7] 점유자 김계환이 부동산현황조사보고서상 유치권 으로 점유한다고 조사되었으나 그 성립 여부는 알 수 없음. 이에 대해 신청채권자로부터 계속적인 점유를 하고 있지 않다는 취지의 유치권 배제신청서(2024.1.18.자)가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)파이프조 천막지붕 비가림 시설, ㄷ)파이프조 아크릴지붕 비가림 시설, ㄹ)파이조 천막지붕 계수대, ㅁ)이동식 컨테이너 박스, ㅂ)파이프조 천막지붕 놀이시설, ㅅ)철큰콘크리트조 아크릴지붕 베란다, ㅇ)컨테이너하우스, ㅈ)철근콘크리트조 수영장, ㅊ)지하수 각 소재함. *지상에 홍가시나무,소나무,향나무등 제시외 수목이 약 수십~수백주 소재함. *목록 7번 건물은 실제 거제시 동부면 구천리 654-4(6번)지상에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "평지마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록11,12,23] 을구 순위 20번, [목록13,14,22] 을구 순위 6번,[목록15] 을구 순위 2번, [목록17,18,19] 을구 순위 1번, [목록20] 을구 순위 30번, [목록21] 을구 순위 22번 지상권설정등기(2012.4.2. 접수번호 제15435호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 신현농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2020.11.10. [근저당권] [목록3,4,5,6] 2016.06.07. [근저당권] [목록7] 2022.04.18. [근저당권] [목록8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23] 2016.06.07.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	펜션  경남 거제시 동부면 구천리 993-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 336.24평  , 토지(대지권): 3,368.94평	3,955,248,630원 1,296,056,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	펜션  경남 거제시 일운면 망치리 731-2  건물: 161.38평  , 토지(대지권): 402.63평	1,095,699,320원 359,038,000원	유찰 (5회)