소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 285-1
물건용도	토지/답
토지면적	609.00㎡(184.22평)
건물면적
사건번호	2023타경22554
감정평가액	138,288,000원
최저입찰가	(51%) 70,803,000원
입찰보증금	(10%) 7,080,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하청리 285-1	답	609㎡ (184.22평)
제시외건물 하청리 285-1	하청리 285-1	40주 ㎡(12.10평)

경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 하청면사무소’남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월3일	압류
2022년7월6일	압류
2023년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목(만리향 등 40주) 매각 제외. -최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] *본건 지상에 금목서등 제시외 수목 소재함.(소유미상)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 하청면사무소’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 138,288,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,097,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.3.[압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  경남 거제시 연초면 오비리 468-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	239,490,000원 239,490,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 거제시 하청면 유계리 356-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 407.78평	60,713,648원 60,713,648원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 거제시 하청면 어온리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.57평	54,417,300원 54,417,300원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 거제시 덕포동 336  , 토지(대지권): 134.92평	351,894,000원 351,894,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 거제시 사등면 사곡리 380-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.90평	94,932,000원 94,932,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 3,020,596,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 장목면 농소리 508 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	69,402,000원 55,522,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 일운면 소동리 634-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.92평	353,041,000원 282,433,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 일운면 망치리 732 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.12평	941,283,000원 753,026,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 장목면 외포리 1423 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.34평	225,720,000원 180,576,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 거제면 옥산리 574-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 554.48평	243,789,000원 195,031,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 고현동 330-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	528,875,000원 423,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 거제시 남부면 다포리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 819.47평	845,208,000원 676,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.19평	655,208,000원 524,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	322,252,000원 257,802,000원	유찰 (1회)