소 재 지	경상남도 통영시 새미골1길 30, 1동 2층203호 (도천동,동백빌라)  경상남도 통영시 도천동 432-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.71㎡(15.64평)
건물면적	79.14㎡(23.94평)
사건번호	2022타경21189
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(41%) 72,090,000원
입찰보증금	(10%) 7,209,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새미골1길 30	1.0629223E7 분의 791403.0	51.709㎡ (15.64평)
건물 새미골1길 30	2층203호 (도천동,동백빌라) 철근콘크리트구조	79.1403㎡ (23.94평)

대상물건 일련번호1-15)는 경상남도 통영시 도천동 소재, "통영시립박물관" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	203호	2022.02.25
매각물건명세 비고		강동화 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월17일	근저당권	1,750,000,000원
2022년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -2023. 8. 28.자 윤성준으로부터 이 사건 매각대상 부동산 전부(통영시 도천동 432-3 동백빌라 1동 15개 호수 전부)에 관하여 공사대금채권 금 730,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *유치권자 윤성준씨 문의한바 본 부동산의 모든 호실의 출입 비밀번호을 알고 있으며 정확한 일자는 알 수 없으나 가압류 신청전인 2021년 이후로 본 부동산을 점유하고 있으며 현재 7.3억원의 채권을 가지고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1-15)는 경상남도 통영시 도천동 소재, "통영시립박물관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2020.10.27.[근저당권] 건물-2020.11.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 10.75평	121,000,000원 49,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 14.00평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 10.75평	121,000,000원 49,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 14.00평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 10.75평	121,000,000원 49,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 14.00평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 10.75평	121,000,000원 49,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 15.64평	176,000,000원 72,090,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 통영시 새미골1길 30, 1동 [유치권]  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 15.57평	175,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)