소 재 지	경기도 화성시 남양읍 시청로 310-5, 나동 4층402호  경기도 화성시 남양읍 활초리 4-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	95.87㎡(29.00평)
건물면적	69.82㎡(21.12평)
사건번호	2023타경53500
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입찰보증금	(20%) 11,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 310-5	1267.0 분의 95.87	95.87㎡ (29.00평)
건물 시청로 310-5	4층402호 철근콘크리트구조	69.82㎡ (21.12평)

경기도 화성시 남양읍 소재 "화성시청" 남동측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	현황 401호	2022.07.01
김OO	402호	2018.11.06.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김정인 : 공부상 402호 소유자와 임대차계약을 체결함. 나경학 : 공부상 401호 소유자와 임대차계약을 체결함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년1월25일	근저당권	39,000,000원
2021년5월6일	압류
2021년7월30일	압류
2023년2월15일	임의경매
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각임. 매수신청보증금 20% 2.집합건축물대장 상 건축물현황도와 현황의 내부구조는 좌우가 바뀌어 있어, 건축물현황도상 4층 402호는 현관문 표시상 401호로 표기되어 있으며, 본건 건물은 공부상 지상 4층 건물로 등재되어 있으나 5층이 소재하는 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] - 건축물현황도 4층 평면도로 확인한 바에 의하면 문패상의 호별 표기가 상이하여 본건 402호의 현황은 401호임. - 401호, 402호 각 거주자들과 면담한 바에 의하면 현관문 문패가 바뀌어진 것과 402호가 경매가 진행중인 사실은 인지하고 있었음(각 안내문은 교부하였으나 배당요구 신청서 제출하는 내용부분은 삭제하고 교부하였음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 소재 "화성시청" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,620,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.1.25. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 봉담읍 독정길 45-8,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 34.42평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)