소 재 지	경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	70.40㎡(21.30평)
사건번호	2022타경2370
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(17%) 36,807,000원
입찰보증금	(20%) 7,361,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임초리 438-1	대지권 미등기	㎡
건물 임초리 438-1	4층401호 철근콘크리트구조	70.40㎡ (21.30평)

경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월14일	근저당권	180,000,000원
2020년4월14일	근저당권	180,000,000원
2020년4월28일	근저당권	150,000,000원
2021년5월21일	근저당권	504,000,000원
2021년5월25일	강제경매
2022년2월10일	임의경매
2022년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축법상 사용승인 받은 건물로 현재 대지권 미등기 상태이며, 전유부분과 대지사용권에 해당하는 토지지분 일괄매각 // 일괄매각되는 대지부분(대지사용권)은 건축물대장의 전유부분 면적비율에 의한 것이나 규약이나 정관으로 대지권비율을 다르게 정할 수도 있으므로 별도 확인요. // 건축물대장과 부동산등기사항증명서의 전유부분은 면적이 다름. 2. 현황조사 당시 "현재 전기, 가스 등이 연결되지 않은 상태이며, 입주자는 없다"고 조사되었으나 별도 확인요. 3. 공동주택에 대한 설비 및 전기공사 비용(목록 2-1 및 23-1의 공사대금 포함)으로 거성종합공사(이상찬)의 유치권신고 있음(금 9천만원) // 채권자 서울축산업협동조합이 이상찬의 유치권신고는 금융자료나 세금계산서가 첨부되어 있지 않고, 거성종합건설의 사업자번호는 존재하지 않는 사업자이며, 현황조사 당시 점유가 확인되지 않았으므로 유치권은 존재하지 않는다고 하면서 위 유치권 배제신청서 제출. // 위 유치권 배제신청서에 대하여 이상찬이 별첨 보정서(내용증명서, 계약서 등) 제출. 4. 공동주택 등 건물에 대한 골조공사의 공사대금으로 김기재(누리산업)의 유치권신고 있음(금 280,660,100원) // 김기재(누리산업)의 유치권신고는 현황조사 당시 어떠한 유치권의 확인 및 점유가 확인된 바 없다는 주장으로 채권자 서울축산업협동조합이 유치권 배제 신청서 제출. 5. 이 사건 건물로 연결되는 도로부분은 불특정 다수가 사용할 수 있다는 조건으로 도로개설허가 및 건축허가를 받았다는 소유자 의견이 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 이건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 신축 중 중단된 건물의 부지 및 부속토지로 이용되고 있음 - 이건 토지와 경계를 이루는 `경기도 가평군 상면 청군로 715-34`건물쪽, 뒤쪽(산방향), 앞쪽(도로방향)으로 콘크리트 옹벽이 설치되어 토지 경계를 이루고 있음 - `건축허가표지판` 내용에 의하면 4층 다세대주택 신축을 허가 받은 것으로 보이며, 현재 1층 바닦까지 콘크리트가 타설되어 있고 공사가 중단된 상태이며, 콘크리트가 타설된 위로 거푸집, 비계 등이 적치되어 있고 바깥쪽으로는 비계가 설치되어 있음 - 콘크리트가 타설되지 않은 일부 토지 부분은 잡풀이 무성한 상태로 거푸집, 건축 자재 등이 적치되어 있음 - 위 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 대성리 90-54  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 22.64평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 은행나무길 8-24, [임차권등기]  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 20.42평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 톳골길 21,  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 3.13평	8,000,000원 8,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 대성리 90-54 [유치권]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 22.64평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 대성리 90-54  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 22.64평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 가화로 227,  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 20.26평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 석봉로3번길 40,  건물: 27.68평  , 토지(대지권): 43.64평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 석봉로3번길 40,  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 39.06평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 대성리 90-54  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 28.56평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)