소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1103
물건용도	일반상가
토지면적	531.00㎡(160.63평)
건물면적	204.50㎡(61.86평)
사건번호	2023타경106896
감정평가액	846,352,400원
최저입찰가	(49%) 414,713,000원
입찰보증금	(10%) 41,471,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동리 1103	공장용지	404㎡ (122.21평)
	대	127㎡ (38.42평)
건물 교동리 1103	단층 근린생활시설	167.4㎡ (50.64평)
제시외건물 교동리 1103	교동리 1103	37.1 ㎡(11.22평)

울산광역시 울주군 삼남면 교동리 소재 "울주군보건소" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2023.03.06.	[월]700,000
주OO	20.0000㎡	2023.06.15.	[월]200,000
매각물건명세 비고		주식회사 비즈업솔루션 : 임차인의 권리신고서에는 보증금 3,000만원, 차임 700,000원으로 기재하고, 사업자등록신청일은 미기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 동울산세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 보증금 0원, 차임 700,000원, 사업자등록신청일은 2023. 3. 6.이므로 이를 기준으로 함. 주식회사 위캔디 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월7일	근저당권	600,000,000원
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2 건물은 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '판넬위 아스팔트슁글지붕'임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2는 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재하는 단층 업무(사무실) 및 근린생활시설 임. 목록3은 잡풀,잡목 등이 자생하는 토지로 일부 경사지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남면 교동리 소재 "울주군보건소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	일반상가  울산 울주군 삼남읍 교동리 1103  건물: 61.86평  , 토지(대지권): 160.63평	846,352,400원 414,713,000원	유찰 (2회)