소 재 지	경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 108동 4층402호 (사천한주빌라트)  경상남도 사천시 사남면 월성리 12-1
물건용도	아파트
토지면적	42.71㎡(12.92평)
건물면적	48.99㎡(14.82평)
사건번호	2023타경31791
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(51%) 36,864,000원
입찰보증금	(10%) 3,686,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진삼로 1279	26287.0 분의 42.7105	42.71㎡ (12.92평)
건물 진삼로 1279	4층402호 (사천한주빌라트) 철근콘크리트벽식구조	48.99㎡ (14.82평)

경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천한주빌라트 제108동 제402호로, 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	108동 402호 전부	2014.05.07.	[보]71,000,000
매각물건명세 비고		박민 : 이 사건 경매신청채권자이며, 2023.03.22. 배당요구함. 주택임차권등기일은 2021.05.11.임. 대항력 주의 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	가압류	445,000,000원
2021년5월11일	임차권설정	71,000,000원
2022년12월1일	압류
2023년3월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 임차권등기(2021.05.11. 제11155호)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 108동은 8층이나 현황은 7층임. -임차인 대항력 주의요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천한주빌라트 제108동 제402호로, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 9번 임차권등기(2021.05.11. 제11155호)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 사남면 진삼로 1279, [임차권등기]  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 12.92평	70,000,000원 6,013,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 강청길 98, 2층203호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 14.12평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	아파트  경남 사천시 강청길 98, 5층506호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 13.44평	60,000,000원 24,576,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  경남 사천시 정동면 옥산로 328,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 21.96평	73,000,000원 46,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  경남 사천시 동금로 98, 6층601호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.49평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 사천읍 서재농청길 98,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.94평	59,000,000원 47,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 사천시 사남면 조동길 61,  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 28.63평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 사천시 벌리6길 29, 4층409호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.48평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 사천시 새동네1길 109, 2동  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 10.22평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 사남면 조동길 61,  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 17.87평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)