소 재 지	경상남도 사천시 신벽동 90
물건용도	토지/대지
토지면적	457.00㎡(138.24평)
건물면적
사건번호	2023타경94
감정평가액	96,818,400원
최저입찰가	(41%) 39,657,000원
입찰보증금	(10%) 3,965,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신벽동 90	대	364㎡ (110.11평)
	대	93㎡ (28.13평)
제시외건물 신벽동 90	신벽동 90	39 ㎡(11.80평)
	신벽동 90	19.5 ㎡(5.90평)
	신벽동 90	2.7 ㎡(0.82평)

경상남도 사천시 선구동 소재 용궁수산시장 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월17일	근저당권	195,000,000원
2015년5월29일	근저당권	26,000,000원
2019년11월18일	가압류	24,290,000원
2023년1월18일	근저당권	120,000,000원
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 목록[3] 토지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록[3] 지상 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 매각제외, 이로 인하여 제한 받는 토지 가격 적용함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. -목록[3] 일부 현황 ‘도로’로 추정, 일부 지상 철거된 건축물의폐골재 소재. -목록[3,4] 정확한 경계 및 이용 상황의 확정은 지적측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 선구동 소재 용궁수산시장 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 방2, 욕실1, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2015.04.17. [근저당권] 목록4. 2015.05.29. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 113,124,900원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 용현면 덕곡리 680  , 토지(대지권): 120.21평	445,088,000원 445,088,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  경남 사천시 동금동 71-5  , 토지(대지권): 71.30평	476,201,000원 476,201,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 175,080,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 184,901,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 곤양면 대진리 1191-1  , 토지(대지권): 2,691.24평	2,831,437,160원 1,159,757,000원	유찰 (4회)