소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 후영리 477-6
물건용도	주택
토지면적	3,128.00㎡(946.22평)
건물면적	318.91㎡(96.47평)
사건번호	2023타경52983
감정평가액	1,170,914,000원
최저입찰가	(64%) 749,385,000원
입찰보증금	(10%) 74,938,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후영리 477-6	임야	127㎡ (38.42평)
	임야	48㎡ (14.52평)
	임야	180㎡ (54.45평)
	임야	1347㎡ (407.47평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	639㎡ (193.30평)
	임야	430㎡ (130.08평)
	임야	192㎡ (58.08평)
건물 후영리 산33-17	지층	47.25㎡ (14.29평)
	1층	67.86㎡ (20.53평)
	2층	49.97㎡ (15.12평)
	지층	36㎡ (10.89평)
	1층	67.86㎡ (20.53평)
	2층	49.97㎡ (15.12평)

충청북도 괴산군 청천면 후영리 소재 "속리산화양동야영장" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	9번, 10번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 1,700만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	724,800,000원
2019년10월25일	지상권	915,200,000원
2020년5월29일	근저당권	140,000,000원
2020년5월29일	근저당권	160,400,000원
2020년6월8일	가압류	15,000,000원
2020년10월15일	근저당권	1,011,000,000원
2020년11월20일	가압류	5,038,000원
2020년12월4일	가압류	110,100,000원
2021년2월5일	가압류	5,304,200원
2021년6월17일	가압류	9,015,600원
2021년6월21일	가압류	4,714,600원
2021년6월23일	가압류	259,350,000원
2021년7월28일	가압류	16,148,000원
2022년10월19일	가압류	13,150,000원
2023년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~8 - 건축신고 후 이행지 상태의 토지로서 인허가 여부는 재확인 요함. 공부상 '임야'이나 목록 1,3~7은 현황 '주거나지'로, 목록 2,8은 현황 '도로등'으로 이용중임. . 목록 9,10 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 건축중인 상태임. 목록 9 - 현황 후영리 산33-58 지상 소재. 목록 10 - 현황 후영리 477-6, 산33-56 지상 소재. 현황조사보고서상에 대연토탈인테리어 대표 라기훈이 공사대금 1700만원을 위하여 유치권을 주장하고 있다고 되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 민삼식으로부터 금217,100,000원에 대하여 유치권신고(2023. 7. 12.자) 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 9번 목록은 공부상 4번 목록 지상에 소재한다고 등재되어 있으나 현황은 7번 목록 지상에 소재함.(7번 목록에 대한 임야대장을 열람한바, 2021년 4월 23일 본건 4번 목록에서 분할되었음) -. 10번 목록은 공부상 1번, 4번 목록 지상에 소재한다고 등재되어 있으나 현황은 1번, 5번 목록 지상에 소재함.(4번 목록에 대한 임야대장을 열람한바, 2021년 4월 23일 분할되어 본건 5번, 8번 목록의 지번을 부함) -. 현황 1번, 2번, 8번 목록 나대지, 3번, 4번 목록 축대공사가 된 잡종지, 5번 ~ 7번 목록 나대지 및 일부 법면으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 확인할 수 없음. -. 9번, 10번 목록은 유치권자 대연토탈인테리어 대표 라기훈이 유치권을 주장하며 점유하고 있으며, 유치권행사중이라는 플랜카드가 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청천면 후영리 소재 "속리산화양동야영장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~8 : 2019.10.25. 근저당권 목록 9,10 : 2020.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 116,497,760원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로삼락길 60-59 [농지취득자격증명]  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 488.84평	213,717,120원 170,974,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 229,686,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 24,319,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  충북 괴산군 괴산읍 정용리 127 [법정지상권]  건물: 91.43평  , 토지(대지권): 327.61평	152,460,200원 78,059,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)